Перемены на рынке недвижимости Москвы: что ждать покупателям в 2026 году?

На рынке новостроек Москвы происходят заметные изменения, особенно в сегменте доступного жилья. За последние годы доля предложений в комфорт-классе существенно сократилась, что привело к изменению структуры рынка.

Если в прошлом году доля комфорт-класса составляла 42%, то к ноябрю 2025 года она снизилась до 29%. Это означает, что покупатели массовых новостроек сталкиваются с сужением выбора. В результате доминирующую позицию на рынке заняли новостройки бизнес-класса.

Застройщики меняют свою стратегию, ориентируясь на более маржинальные проекты. В условиях роста себестоимости и трудностей с финансированием они всё чаще выбирают сегмент бизнес-класса. Это приводит к сокращению объёма предложения в массовом сегменте, что, в свою очередь, влияет на доступность жилья.

В 2025 году массовые новостройки подорожали на 17%, несмотря на высокие ипотечные ставки. Ожидается, что в 2026 году цены продолжат расти, хотя масштабных мер поддержки спроса не предвидится. Этому способствуют общее сокращение предложения и увеличение доли более дорогих квартир.

Новые массовые проекты всё чаще позиционируются в классе комфорт+. Девелоперы стремятся наделить свой продукт опциями более дорогих классов жилья, чтобы обосновать повышение цен.

Покупателям массовых новостроек в 2026 году не стоит рассчитывать на снижение цен. Основной движущей силой спроса останутся адресные программы поддержки, такие как «Семейная ипотека», а также рассрочки и механизмы trade-in.

Рынок новостроек бизнес-класса достиг рекордного значения по предложению проектов — продажи идут в 141 комплексе. При этом средневзвешенная цена квадратного метра выросла за 12 месяцев только на 10%. В 2026 году резкого ценового рывка не предвидится, вероятен умеренный рост цен.

Сегмент премиум также демонстрирует стабильность. За последние 12 месяцев средняя цена квадрата в этом классе выросла на 16%. Здесь значительнее всего сократилась доля предложения на котловане и выросла доля предложения в готовых корпусах, что влияет на цену и показатель динамики сделок.

В высокобюджетном сегменте 2025 год также прошёл под знаком роста. Новостройки классов элитного и де-люкс показали максимальную ценовую динамику среди всех сегментов — за 12 месяцев квадратный метр подорожал на 20%. Однако 2026 год может оказаться не столь безоблачным для сегмента, если кредитно-денежная политика Центробанка останется жёсткой.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.