Тенденции ноября: где жильё стало доступнее

В ноябре на рынке недвижимости России произошли заметные изменения. Количество крупных городов, где зафиксировано снижение цен на жильё, увеличилось в 2,4 раза по сравнению с октябрём. Если в предыдущем месяце цены упали в семи из 50 исследуемых городов, то в ноябре таких локаций стало уже 17. В трёх городах стоимость вторичного жилья осталась неизменной.

Эксперты связывают рост числа городов с отрицательной динамикой цен с сезонностью. Ноябрь — это период относительного затишья на рынке после летнего сезона и перед новогодними праздниками. В это время спрос снижается, что непосредственно влияет на стоимость жилья, особенно на вторичном рынке.

Региональные особенности и общая экономическая ситуация также оказывают влияние на ценообразование. По прогнозам, в декабре 2025 года можно ожидать небольшого роста цен на жильё из-за традиционного увеличения спроса к концу года. Однако точные показатели будут зависеть от целого ряда внешних факторов.

Согласно анализу автоматизированной системы оценки недвижимости, в ноябре сильнее всего цены на вторичное жильё снизились в Сочи — на 1,83%, до 298,1 тыс. рублей за 1 кв. м. Ставрополь занял второе место с уменьшением средней цены 1 кв. м на 1,67%, до 103 тыс. рублей. Пермь замыкает тройку лидеров по снижению цен, где вторичное жильё подешевело на 1,2%, до 115,8 тыс. рублей за 1 кв. м.

В топ-5 городов с самым заметным снижением цен на жильё в ноябре также попали Ростов-на-Дону (-1,02%, до 133,4 тыс. рублей за 1 кв. м) и Тула (-0,97%, до 115,5 тыс. рублей за 1 кв. м).

Москва заняла шестое место по снижению цен на вторичное жильё в ноябре. В среднем квадратный метр жилья от собственников за месяц подешевел на 0,88%, до 367,6 тыс. рублей. Санкт-Петербург стал 14-м по уменьшению стоимости вторички. За месяц 1 кв. м жилья в этом городе подешевел на 0,37%, до 237,4 тыс. рублей. Эксперты объясняют это эффектом накопившихся нереализованных объявлений. Продавцы постепенно снижают цену до реального уровня рынка, и сделка происходит. Это не кризис спроса, а нормализация цен после периода ожиданий, когда собственники пытались продать дороже рынка.

Резкие колебания цен на рынке недвижимости могут быть вызваны различными факторами, включая сезонность, экономическую ситуацию и региональные особенности. Важно учитывать эти аспекты при принятии решения о покупке или продаже жилья.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.