Цены на новостройки в России: что ждать в 2026 году?

В ближайшие годы рынок недвижимости может столкнуться с новыми тенденциями. Согласно прогнозам, средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек России в 2026 году может вырасти на 6%.

Такой прогноз основан на анализе макроэкономических данных, опросах девелоперов и экспертной оценке динамики себестоимости строительства. В завершающемся 2025 году рост цен на рынке новостроек также составит около 6%. Для сравнения: в 2024 году динамика была на уровне 9%, а в 2023 — 7%.

По итогам 2025 года эксперты ожидают снижение продаж новостроек до 475 тысяч договоров долевого участия (ДДУ). Это почти на 17% ниже показателей прошлого года. В 2026 году спрос на новостройки останется примерно на том же уровне. Согласно прогнозу аналитиков, продажи составят около 480 тысяч ДДУ.

Спрос на ипотеку в 2026 году может вырасти на 10%. Общий прогнозируемый объём выдачи составит 2,2 трлн рублей. Один из факторов, который будет оказывать давление на цены, — сокращение ввода жилья. В 2026 году объём ввода новостроек может уменьшиться до 41 млн кв. м, что на 20% ниже пикового уровня 2023 года.

По мнению экспертов, дефицит квартир-новостроек не ожидается, так как темпы вывода новых проектов существенно опережают темпы продаж. Уже 17 месяцев подряд растут товарные запасы новостроек. Их хватит на четыре года продаж, даже если в этот период не выводить ни одного метра квадратного в стройку.

Аналитики Сбербанка представили похожий прогноз по ценам. По их расчётам, в 2026 году российский рынок новостроек начнёт восстанавливаться: продажи строящегося жилья могут вырасти на 9%, а цены — на 5–7%.

В Москве рост цен может оказаться выше средних значений по стране. Аналитики направления жилой недвижимости CORE.XP ожидают, что в 2026 году средневзвешенная цена квадратного метра на рынке новостроек в старых границах Москвы может увеличиться на 19%. Примерно на столько она выросла по предварительным итогам уходящего года. При этом динамика стоимости столичных новостроек будет разной в зависимости от класса. Цены на доступные новостройки почти не изменятся. В премиальных проектах цены будут расти быстрее, чем в бизнес-классе, который становится новым массовым классом в Старой Москве.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.