Цифровая инфраструктура в коммерческой недвижимости: как изменить подход к инвестициям

В этой статье мы рассмотрим, как данные и цифровая инфраструктура меняют рынок коммерческой недвижимости. Мы разберём идею, которая поможет владельцам активов повысить их ценность, снизить риски и подготовиться к будущему.

Часто цифровая инфраструктура в презентациях для инвесторов упоминается лишь в контексте бюджета капитальных затрат или как статья расходов на IT. Но что, если представить её как инвестицию, которая увеличивает стоимость бизнеса?

Владение цифровой инфраструктурой здания (ЦИЗ) — это не просто покупка кабелей и датчиков. Это инвестиция в дифференциацию активов, снижение рисков и повышение стоимости при продаже.

Изменение подхода: от затрат к капиталу

Вместо того чтобы рассматривать расходы на технологии как неизбежное бремя, стоит представить их как стратегическую инвестицию. Покажите, как ЦИЗ поддерживает более высокие оценки, снижает риски и создаёт постоянные потоки дохода.

Иными словами, цифровая инфраструктура начинает цениться как актив, а не просто как расход.

Что хотят видеть инвесторы

Когда вы обсуждаете цифровую инфраструктуру с инвесторами, подчеркните следующие моменты:

• Технологическая статья расходов как стратегическая инвестиция.

• Платформа для управляемых услуг + чистый операционный доход.

• Двигатель данных для операций и улучшения опыта арендаторов.

• Объединённый доход от услуг с высокой маржой.

• Прогнозирование и управление = экономия операционных расходов + снижение рисков.

Такой подход помогает перевести обсуждение с инвесторов с вопроса «зачем мы тратим?» на «зачем мы инвестируем?».

Пример из практики

В одном из недавних случаев владелец многоквартирного дома использовал модернизацию ЦИЗ для преобразования своей инфраструктуры: сократил количество лишних шкафов, объединил сети и монетизировал подключение арендаторов. В результате он создал новый источник дохода, улучшил условия продления аренды и повысил привлекательность объекта на рынке.

Начало работы над презентацией

Если вы будете рассматривать цифровую инфраструктуру как расход, к вам и будут относиться соответственно. Но если вы будете воспринимать её как приносящий доход актив, то и отношение будет как к владельцу дифференцированного портфеля завтрашнего дня.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.