Кредитные риски в строительной отрасли: почему растёт просрочка по кредитам застройщиков

За последние годы рынок недвижимости столкнулся с рядом вызовов, одним из которых стало увеличение просроченной задолженности по кредитам, выданным застройщикам. К началу ноября 2025 года объём такой задолженности достиг 279,3 миллиарда рублей, что на 27% больше по сравнению с предыдущим годом. Общий объём кредитов на строительство составил 5,2 триллиона рублей, увеличившись на 10%. Доля просрочки выросла до 5,4%.

Эксперты связывают ухудшение платёжной дисциплины застройщиков с несколькими факторами:

• Высокая ключевая ставка Центрального банка, которая привела к увеличению стоимости заёмных средств для девелоперов.

• Снижение спроса на новостройки, что сократило денежный поток от продаж жилья.

После повышения ключевой ставки до 21% застройщики столкнулись с ростом стоимости кредитов. Это совпало с началом охлаждения спроса на рынке недвижимости. Падение спроса на ипотеку оказывает дополнительное давление на рынок новостроек. Рыночные ставки достигают 20% годовых, а льготные программы доступны не всем покупателям.

Снижение спроса негативно отражается на финансовых показателях строительной отрасли. За 11 месяцев 2025 года объём кредитов, выданных застройщикам, уменьшился на 21%, составив 3,58 триллиона рублей. Выручка застройщиков за три квартала уменьшилась на 6,7%, продажи жилья упали на 18%.

В Санкт-Петербурге также наблюдаются тенденции, характерные для всей страны. Например, некоторые крупные застройщики города столкнулись с трудностями в привлечении финансирования из-за высоких ставок по кредитам. Это может привести к задержкам в сдаче объектов и снижению качества строительства.

Для покупателей недвижимости ситуация также непростая. С одной стороны, снижение спроса может привести к появлению интересных предложений по цене. С другой стороны, существует риск покупки жилья у ненадёжного застройщика.

Чтобы минимизировать риски, эксперты рекомендуют:

• Тщательно проверять финансовую устойчивость застройщика перед покупкой квартиры.

• Изучать отзывы о компании и её предыдущих проектах.

• Обращать внимание на наличие разрешительной документации и соблюдение сроков строительства.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.