Защита прав покупателей жилья: новый законопроект против «эффекта Долиной»

В Госдуме предложили законопроект, направленный на защиту прав покупателей недвижимости. Согласно инициативе, сделки с жильём не могут быть признаны недействительными, если покупатель не знал об обмане со стороны продавца или третьих лиц. Это позволит избежать ситуаций, когда пожилые продавцы после завершения сделки заявляют о том, что находились под влиянием мошенников, возвращают квартиру через суд, а добросовестный приобретатель остаётся и без жилья, и без денег.

Такое явление получило название «эффект Долиной». Оно создаёт риски для покупателей и подрывает доверие к рынку недвижимости. Новый законопроект предлагает решение этой проблемы.

«Если данные нормы будут прописаны в законе, то не надо будет нагружать судебную систему, злоупотреблять каким-то правом и издеваться над участниками рынка недвижимости», — считает вице-президент Российской гильдии риелторов Владимир Каплинский. Он поддерживает инициативу и видит в ней шаг к развитию цивилизованного рынка недвижимости.

Однако, по мнению директора агентства недвижимости «Метражи» Екатерины Тороповой, важно найти баланс между защитой прав покупателей и продавцов. «Технологии развиваются очень быстро. Цифровизация идёт во всех сферах, а законодательство просто не может так быстро перестраиваться», — говорит эксперт. Она подчёркивает, что формулировки и комментарии в законопроекте должны быть конкретными и чёткими.

Например, важно определить, что будет считаться обманом третьими лицами. Будет ли считаться обманом недосказанность — если человек что-то не проговорил? Эти вопросы требуют детального обсуждения и уточнения.

Защита прав покупателей на рынке недвижимости — это важный шаг к созданию более справедливой и безопасной среды для всех участников. Новый законопроект может стать эффективным инструментом в борьбе с недобросовестными продавцами и мошенниками.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.