Вторичное жильё обгоняет новостройки по росту цен

В конце 2025 года темпы роста цен на вторичное жильё в ряде городов России превысили аналогичные показатели для новостроек. Раньше первичное жильё дорожало быстрее.

Аналитики отмечают, что динамика цен на новостройки может меняться на отрезках в 2–3 месяца из-за изменения структуры предложения и выхода новинок. На вторичном рынке для снижения цен нужны более фундаментальные факторы, такие как длительный спад спроса.

По итогам IV квартала 2025 года квартиры на первичном рынке подорожали на 4,5%, а на вторичном — на 2,8%. За весь год темпы роста цен составили +13% и +7% соответственно.

Эксперты связывают динамику цен с изменением структуры предложения на вторичном рынке. Сейчас на рынок выходят квартиры, приобретённые в период дешёвой ипотеки. Люди покупали недвижимость в том числе и с инвестиционными целями.

В обозримом будущем стоимость жилья продолжит повышаться — как на первичном рынке, так и на вторичном. В 2026 году квартиры в новостройках могут подорожать на 25–30% на фоне растущих издержек и сжимающегося предложения.

Потенциальный спрос находится в режиме ожидания. Как только ставки снизятся, накопившийся спрос выплеснется на рынок и столкнётся с дефицитом лотов, что спровоцирует рост цен.

Ожидание реформ в господдержке также стимулирует спрос. Стремясь зафиксировать прежние условия, население создаёт краткосрочный, но мощный всплеск активности, который отражается на стоимости объектов.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.