Турецкий рынок недвижимости: почему интерес россиян снижается и что ждать в 2026 году

За последние несколько лет турецкая недвижимость стала популярной среди россиян. Однако в последнее время наблюдается снижение активности на рынке. Давайте разберёмся, почему так происходит и что ждёт рынок в 2026 году.

С апреля 2022 года россияне лидируют по количеству покупок недвижимости в Турции среди иностранных граждан. В декабре 2025 года они приобрели 504 жилых объекта, что на 15 % больше, чем в аналогичном периоде 2024 года. Однако общий интерес со стороны россиян снижается третий год подряд. В 2025 году было приобретено 3649 объектов, что на 25 % меньше, чем в 2024 году, и на 65,4 % меньше, чем в 2023 году.

Эксперты выделяют несколько причин снижения спроса:

• нестабильная экономическая ситуация в Турции;

• ужесточение условий выдачи вида на жительство;

• рост цен на жильё;

• исчерпание спроса.

Многие покупатели из России рассматривают недвижимость в Турции не только как инвестицию, но и как инструмент для легализации проживания. Однако за последние два-три года условия и подходы к выдаче или продлению вида на жительство в ряде локаций стали заметно жёстче. Это закономерно снизило долю покупок «под релокацию».

В предыдущие три года покупатели из России были активны на турецком рынке, но сейчас многие из них уже реализовали свои планы. Кроме того, в прошлом году сошлось несколько факторов, которые повлияли на снижение спроса: нервное поведение курса рубля, рост цен на жильё внутри Турции, снижение доступности ипотеки и ужесточение правил получения вида на жительство. Поэтому часть покупателей смотрит в сторону других стран, таких как ОАЭ или Грузия.

Несмотря на все сложности, россияне сохранили первое место среди иностранцев по покупкам жилья в Турции. Это связано с тем, что покупка недвижимости в Турции может быть выгодной инвестицией. Рынок аренды обычно даёт примерно 5–8 % годовых, а по капитализации в сильных локациях можно увидеть даже порядка 12–18 % в год.

Цены на жильё в Турции продолжают расти. По данным экспертов, средняя цена 1 кв. м жилья в Турции по итогам прошлого года составила 79,7 тыс. рублей, что на 22,4 % больше, чем в 2024 году. В Стамбуле средняя цена 1 кв. м составляет 105 тыс. рублей, в Аланье — 100,4 тыс. рублей, а в Анталье — 87,9 тыс. рублей.

Какое жильё приобретают россияне в Турции? Это зависит от региона. В Стамбуле и Аланье чаще покупают квартиры в новостройках с одной-двумя спальнями в комплексах, где есть бассейн, охрана, парковка и управляющая компания. В Анталье покупателей из России интересуют в основном апартаменты и дуплексы. В Бодруме спрос сосредоточен на студиях и однокомнатных квартирах в крупных жилых комплексах. А в Мерсине россияне приобретают преимущественно апартаменты в новостройках и отдельно стоящие небольшие дома.

По мнению экспертов, в 2026 году количество сделок с участием россиян на турецком рынке недвижимости, скорее всего, останется на уровне прошлого года. Несмотря на небольшое снижение активности, Турция продолжает привлекать иностранных покупателей.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.