Цены на малогабаритные квартиры в России: анализ вторичного рынка

В последние годы рынок недвижимости активно реагирует на изменения экономической ситуации и спроса со стороны покупателей. Особенно интересно наблюдать за динамикой цен на малогабаритные квартиры, которые пользуются стабильным интересом благодаря своей доступности. В 2025 году средний рост стоимости квадратного метра таких квартир составил около 11,9%, достигнув отметки в 133,7 тыс. рублей. При этом средняя цена всей квартиры увеличилась на 9,3% и составила 3,57 млн рублей.

Примечательно, что предложение малогабаритных квартир сократилось на 6%, что свидетельствует о высоком спросе на этот сегмент жилья. Анализируя ситуацию в разных городах, можно увидеть значительные различия в динамике цен. Например, в Курске рост стоимости квадратного метра достиг 64,1%, а цена всей квартиры увеличилась на 59,9%. В Череповце также отмечен существенный рост — 30% за квадратный метр и 25% за всю квартиру.

В Москве ситуация несколько отличается: квадратный метр подорожал на 7,1% до 397,6 тыс. рублей, но при этом средняя стоимость малогабаритной квартиры снизилась на 4% до 9,49 млн рублей. В Подмосковье наблюдается рост как стоимости квадратного метра (на 14,8% до 172,5 тыс. рублей), так и средней цены квартиры (на 5,1% до 4,64 млн рублей).

Санкт-Петербург также демонстрирует заметный рост цен на малогабаритные квартиры. Стоимость квадратного метра увеличилась на 15,8% до 229,2 тыс. рублей, а средняя цена квартиры — на 10,2% до 6,5 млн рублей. В Ленинградской области рост стоимости квадратного метра составил 13,6% до 138,2 тыс. рублей, а цена квартиры увеличилась на 14,2% до 4,15 млн рублей.

Эксперты отмечают, что в целом по стране рост цен на малогабаритные квартиры в 2025 году был втрое меньше, чем в 2024 году. Однако этот сегмент жилья всё равно подорожал сильнее, чем обычные квартиры, благодаря более низкой начальной стоимости и высокому спросу.

Для потенциальных покупателей малогабаритных квартир важно учитывать не только текущие цены, но и динамику рынка, чтобы принять обоснованное решение о покупке. Также стоит обратить внимание на местоположение квартиры, инфраструктуру района и перспективы развития окружающей территории.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.