Тенденции рынка недвижимости: застройщики снижают количество новых проектов

В 2025 году рынок недвижимости столкнулся с изменениями в активности застройщиков. По информации от экспертов, объём запуска новых проектов сократился на 12% по сравнению с предыдущим периодом. Вместо привычных объёмов, застройщики вывели на рынок около 41 миллиона квадратных метров жилой недвижимости.

Эта тенденция стала результатом сложной ситуации, сложившейся в строительной отрасли в первой половине 2025 года. Российские девелоперы столкнулись с существенным падением продаж — более чем на 26%. В ответ на снижение спроса они сократили объём нового предложения, что привело к уменьшению количества доступных квартир на 23%.

Однако с июля, по мере снижения ипотечных ставок и восстановления спроса, застройщики начали постепенно увеличивать предложение жилья. Если в январе 2025 года было запущено около 2 миллионов квадратных метров новых проектов, то к декабрю этот показатель вырос до 5,2 миллиона квадратных метров.

Аналитики отмечают, что высокие объёмы запусков новых жилых проектов в декабре 2025 года свидетельствуют о том, что застройщики рассчитывают на дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики Центробанка, снижение ключевой ставки и восстановление спроса. Однако если денежно-кредитные условия останутся жёсткими на длительное время, градус оптимизма может снизиться.

В Москве запуск новых жилых проектов упал до минимального значения за последние 10 лет. В прошлом году в столице были открыты продажи в 40 новостройках, что на 37% меньше прошлогоднего показателя. Максимальное число новостроек было выведено на первичный рынок Москвы в 2022 году — 98 новых проектов. В 2023 году на рынок вышло 80 новых проектов, в 2024 году — 63 проекта, а в 2025 году — всего 40 проектов.

Эти изменения на рынке недвижимости могут повлиять на покупателей. С одной стороны, сокращение количества новых проектов может привести к увеличению цен на жильё, так как спрос остаётся высоким, а предложение сокращается. С другой стороны, это может создать возможности для тех, кто ищет уникальные предложения и готов действовать быстро.

Если вы планируете покупку или продажу недвижимости, важно учитывать текущие тенденции на рынке. Следите за новостями и аналитикой, чтобы принимать обоснованные решения.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.