Тенденции на рынке новостроек Москвы: анализ сделок за 2025 год

В период с января по декабрь 2025 года на рынке новостроек Москвы было зарегистрировано около 122,93 тысяч сделок. Этот показатель на 10,3% ниже, чем в 2024 году, и на 26,1% меньше, чем в 2023 году. Такая динамика может вызывать вопросы у потенциальных покупателей и инвесторов.

Основное снижение количества сделок произошло в сегменте коммерческой недвижимости. Здесь было оформлено на четверть меньше договоров, чем годом ранее. В то же время на рынке жилой недвижимости результаты сопоставимы с прошлым годом.

На первичном рынке жилой недвижимости Москвы в 2025 году было зарегистрировано 85,36 тысяч договоров долевого участия. Это лишь на 2% меньше результатов 2024 года и на 26,1% уступает 2023 году.

Наибольшее число сделок пришлось на декабрь 2025 года — 15,63 тысяч. Это на 37,6% больше, чем в ноябре, и на 1,4% превосходит декабрь 2024 года. Однако этот показатель уступает рекордному результату декабря 2023 года.

Почему в декабре вырос спрос на новостройки? По словам руководителя управления Росреестра по Москве, декабрьская активность на первичном рынке является ежегодным трендом. Это связано с традиционной повышенной активностью покупателей, стремящихся оформить недвижимость до завершения года.

Если рассматривать ситуацию в Санкт-Петербурге, то можно заметить схожие тенденции. В городе также наблюдается снижение количества сделок на рынке новостроек. Однако это не мешает некоторым проектам привлекать внимание инвесторов и покупателей. Например, новые жилые комплексы в историческом центре города продолжают пользоваться спросом, несмотря на общую тенденцию к снижению.

В 2025 году объём запуска новостроек в мегаполисах сократился на 23% по сравнению с предыдущим годом. Лидерами среди городов-миллионников по числу вышедших в продажу новостроек стали Москва и Екатеринбург. Меньше всего проектов стартовало в Самаре.

Эти данные позволяют сделать вывод о том, что рынок недвижимости находится в состоянии перестройки. Покупатели становятся более требовательными к качеству и условиям предложения, а девелоперы вынуждены адаптироваться к новым реалиям.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.