Ипотечные ставки в 2026 году: прогноз и регулирование рынка жилья

В сфере ипотечного кредитования наметились интересные тенденции. Согласно заявлению замглавы Министерства финансов РФ, в 2026 году ставки по рыночной ипотеке могут снизиться на 4–5%. Это связано с ожидаемым уменьшением ключевой ставки Центробанка.

Тем не менее, в самом Центробанке пока не спешат давать гарантий по снижению ставок. По словам заместителя председателя ЦБ, доля плохих ипотечных ссуд в портфелях банков увеличилась почти вдвое — с 0,9% до 1,7%. Регулятор отмечает, что ситуация могла быть значительно хуже, если бы не были введены ограничения. На пике доля закредитованных заёмщиков достигала 48%, а сейчас этот показатель снизился до менее чем 10%. В следующем году Центробанк продолжит регулировать рынок ипотечного кредитования.

Власти обеспокоены дисбалансом на рынке жилья. Из-за высокой доли льготной ипотеки на новостройки рыночная ипотека занимает всего 18% в общем объёме жилищных кредитов. Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что льготные ссуды обходятся бюджету очень дорого — около 1,9 трлн рублей ежегодно. При этом число новых разрешений на строительство уменьшилось за год на 22%, несмотря на поддержку первичного рынка.

Для поддержки застройщиков власти рассматривают возможность введения рассрочки на штрафы за срывы сроков строительства. Мораторий на начисление взысканий будет отменён с 1 января 2026 года. По словам вице-премьера, уже накопилось штрафов на сумму около 100 млрд рублей.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.