Спрос на квартиры комфорт-класса: что происходит на рынке недвижимости Москвы

На рынке новостроек Москвы наблюдается тенденция к сокращению предложения квартир массового сегмента. По итогам 2025 года объём предложения массового жилья в старой Москве составил 9,5 тысяч квартир и апартаментов, что на 54% меньше, чем годом ранее. Это связано с тем, что в прошлом году на рынок вышло всего четыре проекта комфорт-класса, в то время как в 2024 году таких проектов было восемь.

Больше всего квартир и апартаментов массового сегмента сейчас представлено в Юго-Восточном административном округе — 2 тысячи. На втором месте ВАО с показателем 1,7 тысячи вариантов, а на третьем — ЮАО с 1,3 тысячи лотов. В других округах количество предложений варьируется от 1,2 тысячи в Северном АО до 0,2 тысячи в Зеленоградском АО.

Одновременно с сокращением предложения произошло подорожание массового жилья. Средняя цена 1 кв. м в новостройках массового сегмента старой Москвы составила 410,28 тысяч рублей, что на 27% больше, чем год назад. Это связано с вымыванием наиболее доступных предложений в столичных новостройках.

Наиболее дорогим округом по стоимости первичного массового жилья стал Западный АО со средней ценой 1 кв. м в 494 тысячи рублей. На втором месте Северо-Западный АО с показателем 436 тысяч рублей, а на третьем — Юго-Восточный АО с 422 тысячами рублей.

Эксперты отмечают, что после изменений условий семейной ипотеки 1 февраля 2026 года можно ожидать небольшую коррекцию или стагнацию цен, но сокращение предложения будет продолжать оказывать давление на стоимость недвижимости.

В Санкт-Петербурге также наблюдается рост цен на жильё комфорт-класса. Это связано с увеличением спроса на доступные варианты квартир в новостройках. Однако в отличие от Москвы, в Санкт-Петербурге предложение квартир комфорт-класса остаётся стабильным благодаря запуску новых проектов.

Если вы планируете покупку или продажу недвижимости, важно учитывать текущую ситуацию на рынке. Следите за тенденциями и изменениями, чтобы принять обоснованное решение.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.