Спрос на ипотеку в столице идёт на спад: что это значит для рынка недвижимости?

В последнее время рынок недвижимости в Москве переживает значительные изменения. Согласно отчёту столичного управления Росреестра, в период с января по декабрь 2025 года было зарегистрировано 118,17 тысяч ипотечных сделок. Это на 2,2% меньше, чем в 2024 году, и на 13,2% ниже показателей 2023 года. Такие данные вызывают вопросы о причинах спада и его последствиях для рынка.

Проанализировав ситуацию, можно выделить несколько ключевых факторов, влияющих на снижение спроса на ипотеку. Во-первых, ужесточение условий кредитования со стороны банков может отпугнуть потенциальных покупателей. Во-вторых, экономическая нестабильность и неопределённость могут заставить людей отложить решение о покупке жилья.

Тем не менее, в декабре 2025 года был зафиксирован рост количества ипотечных сделок по сравнению с предыдущим месяцем — на 32,4%. Однако этот рост, по мнению экспертов, связан с нетерпением некоторых покупателей и не отражает реальной картины рынка.

Руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов отмечает, что общий тренд всё же смещается в сторону охлаждения спроса. Покупатели находятся в выжидательной позиции, ожидая снижения ключевой ставки Центробанка и, соответственно, ставок по кредитам. Это свидетельствует о том, что рынок адаптируется к новым условиям и ищет баланс между потребностью в жилье и финансовыми возможностями.

Важно отметить, что, несмотря на снижение спроса, ипотека остаётся востребованным инструментом для покупки жилья. Она позволяет многим людям осуществить свою мечту о собственном доме или квартире. Однако изменение условий кредитования и экономической ситуации может повлиять на предпочтения покупателей и их способность взять ипотеку.

В Санкт-Петербурге также наблюдаются тенденции, схожие с московскими. Покупатели внимательно следят за изменениями ставок и условий кредитования, стараясь выбрать наиболее выгодный момент для оформления ипотеки. Это подчёркивает важность гибкости и адаптации к новым реалиям на рынке недвижимости.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.