Спрос на ипотеку с повышенным лимитом растёт

В январе 2026 года 1,4% всех ипотечных кредитов, выданных Сбербанком, были по госпрограммам с повышенным лимитом. В январе 2025 года этот показатель составил 1,2%.

Ипотека с повышенным лимитом — это возможность получить кредит по льготной ставке на сумму в пределах лимита, а на остаток — по рыночной ставке. Такая опция доступна для семейной и IT-ипотеки.

По итогам 2025 года доля кредитов с повышенным лимитом в общем количестве выданных по семейной ипотеке составила 0,9%, по IT-ипотеке — 0,7%. В разрезе объёма выданных средств распределение иное: 1,5 и 1,1% соответственно.

Спрос на кредиты с увеличенным лимитом имеет свою специфику. По семейной ипотеке 84,3% спроса приходится на новостройки, 14% — на загородное жильё. При этом по семейной ипотеке с повышенным лимитом и комбинированной ставкой доля загородки составляет 34%, а доля первичного рынка — 65,1%.

Медианный размер первоначального взноса по семейной и IT-ипотеке с повышенным лимитом на 53% выше, чем со стандартным лимитом. Сумма кредита и стоимость объекта в этом случае в среднем выше на 40%.

Первое место по выдачам сверхлимитной ипотеки занимает Республика Татарстан с долей в 12,3%. Эксперты связывают высокий спрос с тем, что при существующем уровне цен действующий лимит по семейной госпрограмме для Татарстана не всегда достаточен для покупки жилья.

Московская область возглавляет общий рейтинг, но в списке регионов-лидеров по спросу на сверхлимитную ипотеку находится на пятой строчке. Москва занимает второе место в обоих рейтингах.

Санкт-Петербург — на седьмой позиции в общем рейтинге и на 12-й — в рейтинге спроса на ипотеку с повышенным лимитом.

В стандартных выдачах Сбербанка по семейной и IT-ипотеке доля договоров долевого участия (ДДУ) составила 68,6%, договоров купли-продажи (ДКП) у застройщика — 31,4%. При ипотеке с комбинированной ставкой доля ДКП достигает 52,4%.

В конце 2025 года Минфин уточнил правила рефинансирования кредитов, взятых по комбинированной льготной ипотеке. Ставку по сверхлимитной части кредита можно будет снизить, исходя из рыночных условий. Количество таких рефинансирований не ограничено.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.