Семейная ипотека в декабре: рекордные показатели и будущие изменения

В конце 2025 года рынок недвижимости России пережил настоящий всплеск активности, особенно в сегменте семейной ипотеки. За декабрь банки одобрили кредиты на сумму 605 миллиардов рублей, что стало абсолютным рекордом за всю историю программы. Всего было выдано 104 тысячи кредитов, и это только в рамках семейной ипотеки.

Такие показатели стали возможны благодаря ускорению ипотечных выдач по льготным и рыночным программам. В целом, за месяц банки предоставили 161 тысячу жилищных кредитов на общую сумму 808 миллиардов рублей. Это на 53% больше в количественном выражении и на 61% в денежном по сравнению с предыдущим месяцем.

Льготные программы ипотеки, включая семейную, стали главным драйвером роста рынка. Всего по льготным условиям было выдано 114 тысяч кредитов на сумму 661 миллиард рублей. Доля семейной ипотеки в общем объёме выдачи увеличилась до 75%.

Такой ажиотаж на семейную ипотеку связан с предстоящими изменениями условий программы и введением нового требования об участии супруга в качестве созаемщика, которое вступит в силу с февраля 2026 года. Эксперты прогнозируют, что высокий спрос в декабре может привести к снижению количества ипотечных сделок в будущем, особенно в первом полугодии 2026 года, когда спрос традиционно снижается из-за сезонности и уменьшения уровня возмещения банкам.

В Санкт-Петербурге семейная ипотека также пользуется большой популярностью. Многие семьи, планирующие покупку жилья, стремятся воспользоваться льготными условиями, чтобы снизить финансовую нагрузку. Примером может служить семья Ивановых, которые смогли приобрести квартиру в новостройке благодаря семейной ипотеке с пониженной процентной ставкой.

Если говорить о практических аспектах, то важно учитывать, что семейная ипотека позволяет получить кредит на более выгодных условиях, чем рыночные программы. Это особенно актуально для молодых семей, которые только начинают свой путь в сфере недвижимости.

Тем не менее, стоит помнить о предстоящих изменениях в программе. С февраля 2026 года участие супруга в качестве созаемщика станет обязательным, что может повлиять на решение многих заемщиков. Поэтому тем, кто планирует воспользоваться семейной ипотекой, стоит поторопиться и изучить все условия программы до наступления новых правил.

Семейная ипотека продолжает оставаться одним из самых популярных инструментов для приобретения жилья в России. Однако предстоящие изменения могут внести свои коррективы в рынок недвижимости. Важно быть в курсе последних новостей и изменений в законодательстве, чтобы принять взвешенное решение о покупке жилья.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.