Рост цен на новостройки в России: анализ и прогнозы

В 2025 году рынок недвижимости России пережил заметные изменения. Аналитики зафиксировали увеличение стоимости новостроек в среднем на 10,2%. Это данные, основанные на анализе фактических сделок по договорам долевого участия. Индекс цен на первичном рынке жилья демонстрирует номинальное изменение цен без учёта инфляции. Он рассчитывается для 68 регионов России и позволяет получить полное представление о ситуации на рынке.

Пока данные по инфляции за 2025 год не опубликованы, поэтому сложно точно оценить, насколько строящееся жильё подорожало в реальном выражении. Однако уже сейчас можно предположить, что цены на первичное жильё выросли сильнее, чем в среднем по всей экономике. За 11 месяцев прошлого года квадратный метр в новостройках с учётом инфляции подорожал на 2,9%.

Согласно индексу цен, новостройки в прошлом году подорожали в большинстве исследуемых регионов (в 66 из 68). Особенно заметный рост цен произошёл в следующих регионах:

• Курская область — на 35,1%;

• Москва — на 22,5%;

• Севастополь — на 17,8%;

• Удмуртская Республика — на 15%;

• Московская область — на 14,8%.

Лишь в двух регионах — Архангельской области и Хакасии — цены на строящееся жильё снизились.

Аналитики института жилищного развития считают, что в 2026 году решающее влияние на рынок жилья будет оказывать скорость снижения ключевой ставки. Это может повлиять на доступность ипотечных кредитов и, как следствие, на спрос на новостройки.

Рассмотрим ситуацию на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. В городе также наблюдается рост цен на новостройки. Это связано с увеличением спроса на жильё в связи с развитием инфраструктуры и улучшением условий жизни. Однако рост цен может привести к снижению доступности жилья для некоторых слоёв населения.

Что ждёт рынок недвижимости в будущем? Эксперты предполагают, что снижение ключевой ставки может стимулировать спрос на жильё и привести к дальнейшему росту цен. Однако это также может вызвать опасения у потенциальных покупателей относительно возможности дальнейшего увеличения стоимости жилья.

Если вы планируете покупку или продажу недвижимости, важно учитывать текущие тенденции на рынке и возможные изменения в будущем. Это поможет вам принять обоснованное решение и достичь желаемого результата.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.