Рост цен на новостройки: что происходит на рынке недвижимости

В последние месяцы рынок недвижимости активно обсуждает продолжающийся рост цен на квартиры в новостройках. По последним данным, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 1,5%, достигнув 182,6 тыс. рублей. Это уже восьмой месяц подряд, когда цены демонстрируют устойчивый рост.

Эксперты отмечают несколько ключевых факторов, влияющих на удорожание недвижимости. Одним из главных драйверов стало постепенное снижение ключевой ставки, что привело к увеличению спроса. Многие клиенты начинают активнее вкладываться в недвижимость как в стабильный и всегда востребованный актив.

Кроме того, спрос растёт на фоне ожидаемых изменений условий семейной ипотеки — покупатели стремятся успеть оформить её на старых условиях. Повышение НДС также играет свою роль. Рост стоимости материалов, работ и финансирования проектов напрямую отражается на ценах.

В Московском регионе цены растут уже шесть месяцев подряд, начиная с июля. В старых границах столицы за этот период цены выросли на 11% и достигли уровня 544,9 тыс. рублей за 1 кв. м. В Новой Москве зафиксирован прирост на 20,8% до 332,1 тыс. рублей, а в ближнем Подмосковье цены выросли на 17,8% до 286,4 тыс. рублей за «квадрат».

На дальнейшую динамику цен будет напрямую влиять темп снижения ключевой ставки. В I квартале цены, вероятнее всего, ждёт стагнация, которая будет вызвана снижением спроса из-за изменений условий семейной ипотеки при сохраняющейся высокой ключевой ставке и недоступности рыночной ипотеки. А в дальнейшем при активном снижении ключевой ставки рост цен снова активизируется, этому также будет способствовать ограниченность предложения.

Некоторые эксперты прогнозируют, что в 2026 году квартиры в новостройках могут прибавить в цене ещё 25–30%. Это связано с усилением налогового пресса, в том числе повышением ставки НДС до 22%. Девелоперы будут вынуждены закладывать возросшую фискальную нагрузку в конечную цену квадратного метра.

Также на ценах скажется сокращение объёма предложения. Ввод новых проектов в Москве за 2025 год упал почти на треть. При этом спрос не исчез, а лишь накапливается, поскольку многие покупатели ожидают снижения процентных ставок. Как только это произойдёт, значительный отложенный спрос выплеснется на рынок и столкнётся с дефицитом предложения, что станет дополнительным катализатором роста цен.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.