Рекордный рост: как изменились средние размеры квартир в московских новостройках

За последние пять лет рынок недвижимости Москвы претерпел значительные изменения, особенно это касается средней площади квартир в новостройках. По итогам 2025 года средняя площадь квартиры в новостройках Старой Москвы составила 66 квадратных метров, что стало рекордным показателем за последние годы. Для сравнения, в 2021 году этот показатель был на уровне 61 квадратного метра, а в 2022–2023 годах снизился до 58 квадратных метров.

Эксперты связывают увеличение средней площади квартир с сокращением предложения небольших лотов, которые пользуются наибольшим спросом. Общий объём предложения новостроек в Старой Москве сократился на 23%, и застройщики не смогли восполнить недостаток небольшого жилья в продаже. Это привело к повышению средней площади квартиры в продаже.

Наиболее заметно средняя площадь выросла в массовом сегменте новостроек. В Старой Москве показатель обновил пятилетний рекорд. Средний размер квартиры в продаже в новостройках массового сегмента увеличился с 45 квадратных метров в декабре 2024 года до 51 квадратного метра в декабре 2025 года. Предыдущий максимум был зафиксирован в декабре 2020 года и составлял 56 квадратных метров. Такой рост аналитики объяснили тем, что в прошлом году покупатели массовых новостроек активнее раскупали небольшие и более доступные квартиры.

В Новой Москве, где новостройки в основном представлены массовым сегментом, средняя площадь квартиры в продаже за прошлый год увеличилась с 48 до 54 квадратных метров и стала максимальной с 2020 года. Это также связано с вымыванием из экспозиции квартир меньшей площади.

В других сегментах новостроек метраж первичного жилья изменился не так значительно. В ЖК бизнес-класса средняя площадь квартиры в продаже увеличилась незначительно за 2025 год: с 59,3 до 60,6 квадратных метров. Однако это повышение прервало многолетнее снижение показателя, который с 2020 года упал с 73,8 квадратных метров до минимального значения в 2024 году — 59 квадратных метров.

Средняя площадь в премиальных новостройках Москвы остаётся стабильной на протяжении последних четырёх лет. В декабре 2025 года этот показатель составил 77,3 квадратных метра, что почти сопоставимо с данными 2022–2024 годов.

В высокобюджетном сегменте средний метраж квартиры в продаже по итогам прошлого года составил 144 квадратных метра против 142 квадратных метров в 2024 году. Своего пика показатель достиг в 2021 году — 167 квадратных метров, после чего средняя площадь снижалась и достигла минимума в позапрошлом году.

Московские застройщики всё реже выводят на рынок новостройки комфорт-класса, их интерес смещается в сторону более дорогих проектов. Доступные новостройки в основном концентрируются за пределами МКАД. По оценкам экспертов, за последний год предложение доступных новостроек в Старой Москве сократилось в среднем на 40–43%, а доля такого жилья упала примерно до трети. Это значение стало минимальным за всю историю московского рынка коммерческого жилья.

Такой тренд эксперты объясняют высокими ставками по ипотеке, к которым наиболее чувствителен массовый сегмент, ужесточением требований к архитектурной и продуктовой составляющей проектов со стороны властей, а также развитием программы реновации, дома в рамках которой строятся в сегменте комфорт-класса.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.