Почему цены на недвижимость в России продолжают расти: анализ ситуации на рынке жилья

В 2025 году цены на новостройки в России продолжили расти, несмотря на то, что программа всеобщей льготной ипотеки была завершена ещё в июле 2024 года. Однако, как отметила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, рост цен существенно замедлился.

На пресс-конференции, посвящённой итогам заседания совета директоров по денежно-кредитной политике, Набиуллина подчеркнула, что ситуация с динамикой цен на жильё различается по регионам. В некоторых регионах цены даже немного снизились, а в других — существенно замедлились по сравнению с предыдущим годом. Например, в Краснодарском крае, который традиционно считался одним из самых «перегретых» регионов с точки зрения рынка жилья, цены выросли всего на 4,3%, что ниже уровня инфляции.

Почему же жильё продолжает дорожать, несмотря на отсутствие всеобщей льготной ипотеки? По словам Набиуллиной, рост цен поддерживается спросом. Ипотечный спрос остаётся значительным, хотя программа льготной безадресной ипотеки была свернута. Однако другие программы, такие как семейная ипотека, остаются в силе и являются основным драйвером ипотеки. В этом году на семейную ипотеку приходится около 70% общего объёма ипотечных выдач.

Кроме того, сохраняются Дальневосточная ипотека и другие льготные жилищные программы. Также россияне всё чаще берут рыночную ипотеку, которая становится более доступной по мере снижения инфляции и ключевой ставки.

Важно отметить, что спрос поддерживают не только жилищные кредиты. Люди покупают жильё и в рассрочку, задолженность по которой уже достигла 1,5 трлн рублей. Это тоже реализованный спрос, который не отражён в росте ипотеки.

Для того чтобы цены росли медленнее, должна повышаться производительность труда в жилищном секторе. Также на динамику роста цен влияет распространённость льготных программ. Если их масштабы небольшие, то ценовых перекосов на рынке не будет. Поэтому важно, чтобы льготные программы были очень адресными.

Масштабные безадресные льготные программы могут быстро разгонять спрос, но при этом предложение недвижимости не успевает за ним, и цены на квартиры растут. Сейчас таких программ нет, поэтому рост цен на жильё замедлился.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.