Как изменились цены на квартиры в новостройках российских мегаполисов

В последние месяцы на рынке недвижимости России наблюдается значительное изменение цен на квартиры в новостройках. В мегаполисах страны отмечен рост среднего бюджета покупки, что может существенно повлиять на планы потенциальных покупателей.

Согласно анализу данных, за 11 месяцев 2025 года средний бюджет покупки квартиры на первичном рынке жилья в мегаполисах России вырос на 7,6%, достигнув отметки в 8,5 млн рублей. Этот тренд затрагивает многие города, но особенно заметен в Челябинске и Воронеже, где средняя цена квартиры увеличилась на 22,4% и 13,8% соответственно.

В Санкт-Петербурге также зафиксирован рост бюджета покупки на 10,2%, что делает рынок недвижимости более привлекательным, но и более дорогим для покупателей. При этом важно учитывать, что рост цен не ограничивается только увеличением стоимости квадратного метра — меняются и предпочтения покупателей, и условия кредитования.

Среди других городов, где отмечен значительный рост бюджета покупки, можно выделить Пермь (+10,6%), Екатеринбург (+9%), Новосибирск (+8,7%), Самару (+8,5%), Москву (+8,1%), Волгоград (+7,5%), Уфу (+7,5%) и Омск (+5,3%). В этих мегаполисах средняя стоимость купленного жилья выросла в пределах 5–10%.

Однако не во всех городах-миллионниках отмечен такой значительный рост. В Красноярске бюджет сделки вырос на 4,3%, в Нижнем Новгороде — на 3,4%, а в Ростове-на-Дону — на 3,1%. В Казани и Краснодаре средний бюджет сделки с начала года не изменился, составив 11 млн рублей и 7,1 млн рублей соответственно.

Важно отметить, что исследование проводилось с учётом всех типов новостроек, при этом не учитывались оптовые сделки и сделки, совершённые по переуступке права требования по ДДУ. Это позволяет получить более точную картину изменений на рынке недвижимости.

По итогам ноября 2025 года продажи в новостройках России выросли за год на 44%, при этом средняя площадь реализованных объектов, наоборот, снизилась. Это может свидетельствовать о том, что покупатели становятся более осторожными и предпочитают приобретать жильё меньшей площади, но в более престижных районах или с лучшими характеристиками.

При выборе квартиры в новостройке важно учитывать не только цену, но и другие факторы, такие как расположение, инфраструктура, транспортная доступность и качество строительства. Также стоит обратить внимание на условия кредитования и возможность использования различных государственных программ поддержки.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.