Перспективы рынка офисной недвижимости Москвы в 2026 году

В ближайшие годы рынок офисной недвижимости Москвы будет переживать значительные изменения. Согласно прогнозам, в 2026 году ожидается ввод в эксплуатацию около 800 тысяч квадратных метров новых офисных площадей. Однако большая часть из них будет предназначена для продажи, а не для аренды.

Предложение будет ориентировано на продажу

По мнению экспертов, девелоперы продолжат ориентироваться на продажу офисов, особенно в премиальном сегменте. Это связано с отсутствием экономических предпосылок для массового разворота в сторону арендной модели. Однако в течение 2026–2027 годов структура предложения может частично корректироваться.

Выход проектов в рамках программ комплексного развития территорий и мест приложения труда в менее востребованных локациях будет усиливать ценовую конкуренцию и оказывать давление на девелоперов. Это может привести к изменению продуктовой стратегии и перераспределению предложения между сегментами продажи и аренды.

Замедление вывода новых проектов

Аналитики предполагают, что постепенное снижение ключевой ставки может оживить девелоперский рынок. Однако процесс будет медленным. По оценке экспертов, объём ввода по итогам года составит около 657 тысяч квадратных метров, из них на офисы класса А придётся 600 тысяч квадратных метров, а на офисы класса В — 57 тысяч квадратных метров.

Новые проекты в ближайшее время будут выходить на рынок не так активно. Ситуация будет зависеть от приближения ставки к уровню 15% и ниже. Но всё это, скорее всего, произойдёт не раньше конца года. Затем бизнесу потребуется время на одобрение кредитов и запуск ранее замороженных проектов.

Рост арендных ставок

Ценовая динамика будет во многом обусловлена ростом себестоимости строительства из-за удорожания стройматериалов и рабочей силы. Пропорциональный рост цен составит около 6–8%.

По прогнозу, базовые средние ставки аренды в 2026 году составят:

• 34–35 тысяч рублей за 1 квадратный метр в год для класса А (с учётом объектов Prime);

• 22–23 тысячи рублей за 1 квадратный метр в год для класса B;

• 42–43 тысячи рублей для класса А и 24–25 тысяч рублей для класса B — внутри МКАД.

Ставки по сформированным деловым районам Москвы могут расти. В случае появления больших объёмов в аренду средняя ставка аренды по рынку может снизиться.

Изменение спроса

Объём сделок по итогам 2026 года составит 1480 тысяч квадратных метров, 30% из них придётся на продажу, а 70% — на аренду. Спрос сохранится на уровне 2025 года в условиях интереса к площадям со стороны крупных компаний, дефицита качественных офисных площадей крупного формата в аренду и замедления роста экономики.

Спрос будет находиться под влиянием сразу нескольких факторов. Компании пересматривают планы развития на фоне замедления экономики, не исключено появления в этом году тренда на оптимизацию штата. Высокий уровень арендных ставок делает переезд в большинстве случаев экономически неоправданным, что увеличивает долю пролонгаций вместо новых сделок.

Ещё одним трендом 2026 года становится специализация офисов для определённых типов бизнеса. Компании стали более технологичными и специализированными — для разных видов деятельности нужны разные форматы зданий. Например, гигантам e-commerce больше подходят блоки по 5–10 тысяч квадратных метров, банкам — 3–5 тысяч квадратных метров. Такие решения делаются для конкретного клиента и не строятся спекулятивно.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.