Перспективы рынка недвижимости в России: прогнозы на 2026 год

Рынок недвижимости постоянно меняется, и важно быть в курсе последних тенденций и прогнозов. Эксперты института жилищного развития прогнозируют, что в 2026 году застройщики могут запустить в России от 41 до 45 миллионов квадратных метров жилья. Это на 4% больше, чем в 2025 году, но всё ещё не превышает показатели 2024 года.

В 2025 году застройщики запустили новых жилищных проектов на 41,3 миллиона квадратных метров, что на 12% меньше, чем годом ранее. В 2026 году ожидается рост запусков примерно на 4%, однако общий объём строящегося жилья к концу года может достичь 115–119 миллионов квадратных метров. Это примерно на 1% больше, чем в 2025 году.

Однако ввод жилья в эксплуатацию в 2026 году может снизиться на 4% и составить 104,1 миллиона квадратных метров. При этом динамика ввода новостроек и частного жилья будет разной. Ввод новостроек вырастет на 8%, до 47,8 миллиона квадратных метров, а ввод объектов индивидуального жилищного строительства упадёт на 11%, до 56,3 миллиона квадратных метров.

Продажи жилья в 2026 году могут вырасти на 2% по объёму (до 25–27 миллионов квадратных метров) и на 5% в денежном выражении (до 5,2–5,7 триллионов рублей). Примерно 70–75% сделок с жильём будут совершаться с использованием ипотеки. За год выдадут 1–1,2 миллиона ипотечных кредитов на 4,5–5 триллионов рублей.

Доля ипотеки, взятой по льготным программам, в структуре сделок с использованием жилищных кредитов может снизиться на 17 процентных пунктов — с 79% в 2025 году до 62%.

Столичные новостройки в 2026 году могут подорожать на 15–20 процентных пунктов выше инфляции. Это связано с возможным ростом покупательской активности на 15%, который произойдёт, если ставки по рыночной ипотеке снизятся.

В Санкт-Петербурге рынок недвижимости также демонстрирует интересные тенденции. Например, в последние годы наблюдается рост спроса на квартиры в новостройках с развитой инфраструктурой. Это связано с тем, что покупатели всё больше внимания уделяют удобству и комфорту проживания.

Также стоит отметить, что в Санкт-Петербурге активно развивается рынок арендного жилья. Это создаёт дополнительные возможности для инвесторов и собственников недвижимости.

Если вы планируете покупку или продажу недвижимости, важно учитывать текущие тенденции и прогнозы рынка. Это поможет вам принять более обоснованное решение и избежать возможных рисков.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.