Перевод дачи в жилой дом: как сделать и зачем нужно

В последние годы всё больше владельцев загородной недвижимости задумываются о переводе своих дач в статус жилых домов. Это связано с рядом преимуществ, которые предоставляет такой перевод. В Подмосковье, например, в 2025 году более 3500 человек воспользовались этой возможностью, что на 150 человек больше, чем в предыдущем году.

Перевод дачи в жилой дом может быть вызван разными причинами. Одной из основных является желание собственников оформить постоянную регистрацию (прописку) и получить доступ к программе газификации. Кроме того, перевод дачи в статус жилого дома позволяет прикрепиться к ближайшим поликлиникам, детским садам и школам, воспользоваться правом на налоговый вычет, оплачивать коммунальные услуги по более низким тарифам и повысить рыночную стоимость объекта и его ликвидность при продаже.

Однако не все дачи можно перевести в статус жилых домов. Возможность перевода предоставляется только для построек, возведённых на земельных участках с видом разрешённого использования «для ведения садоводства». Строение должно быть капитальным — иметь фундамент, стены, окна и двери. Также требуется наличие инженерных коммуникаций — подключение к электричеству, холодному водоснабжению, канализации, отоплению и вентиляции. Все эти параметры должны соответствовать строительным нормам, указанным в специальном постановлении правительства России.

Процедура перевода дачи в жилой дом в Подмосковье довольно проста. Заявление о желании перевести дачу в статус жилого дома подаётся через региональный портал госуслуг. К заявлению нужно приложить техническое заключение о состоянии здания. Решение принимается в течение 13 дней, после чего при положительном ответе вносятся соответствующие изменения в запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Однако есть и случаи, когда в переводе дачи в жилой дом могут отказать. Это может произойти, если заявление подаст не собственник дачи, предоставлен неполный комплект документов, статус земельного участка не допускает процедуру перевода или сам участок находится в зоне подтопления.

Перевод дачи в жилой дом — это серьёзный шаг, который может принести множество преимуществ. Однако перед принятием решения необходимо тщательно изучить все условия и требования, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.