Отделка офисов «в нарезку»: как избежать скрытых расходов и неудачных инвестиций

В современном рынке недвижимости Санкт-Петербурга всё больше бизнес-центров продаются блоками, что меняет подход к реализации коммерческих площадей. Эта тенденция позволяет девелоперам быстрее возвращать инвестиции, но в то же время несёт в себе риски, связанные с дополнительной отделкой и управлением объектом.

Инвесторы, приобретающие офисы «в нарезку», часто сталкиваются с неожиданными расходами на отделку. Многие из них не учитывают, что арендаторы предпочитают готовые решения и не готовы вкладываться в капитальные затраты. Это приводит к необходимости проведения fit-out (обустройства офиса после строительства), что может увеличить стоимость проекта на 15–25% из-за ошибок на этапе проектирования и реализации.

Рассмотрим пример: при аренде офиса площадью 150 кв. м по цене 80 тыс. руб. за 1 кв. м в год потенциальная выручка за пять лет составляет около 56 млн руб. Однако при неудачном сценарии, связанном с задержкой ввода в эксплуатацию и поисками арендатора, период аренды сократится до 51 месяца, а стоимость аренды снизится на 10%. В результате потеря доходности составит почти 20%.

Для девелоперов риски также значительны. Управление большим количеством собственников может привести к хаосу на площадке, сложностям с логистикой и безопасностью. Отсутствие единых стандартов отделки может вызвать фрагментацию объекта и снижение его привлекательности для арендаторов.

Чтобы минимизировать риски, девелоперы могут предложить инвесторам готовую модель fit-out под ключ. Это позволит обеспечить единый стандарт качества и избежать хаоса на площадке. Для успешной реализации такой модели партнёр должен соответствовать определённым требованиям:

• иметь достаточный штат специалистов для параллельной работы над множеством блоков;

• использовать модель Design&Build для снижения риска расхождения между концепцией и реализацией;

• применять типовые решения для сохранения целостности здания;

• устанавливать фиксированные сроки и стоимость услуг;

• объединять все профильные функции в одних руках.

В ближайшие годы fit-out станет неотъемлемой частью девелоперского продукта. Покупатели будут оценивать не только квадратные метры, но и возможность быстрого и эффективного вывода площадей на рынок.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.