Новый виток в регулировании риелторской деятельности: что изменится на рынке недвижимости?

В сфере риелторских услуг наметились перемены. Сейчас сопровождать сделки с недвижимостью может практически любой человек, и это создаёт определённые риски для клиентов. В Госдуме предложили усилить контроль за деятельностью риелторов и ввести лицензирование.

Основная проблема, по мнению депутатов, заключается в отсутствии чётких критериев допуска на рынок. Клиенты не всегда могут проверить квалификацию риелтора и убедиться в его профессионализме. Сейчас риелторская деятельность регулируется положениями гражданского законодательства, но на практике никакого контроля за ней нет.

Введение лицензирования может стать решением этой проблемы. Функции лицензирования должен выполнять профильный федеральный орган, который связан с учетно-кадастровой деятельностью и государственной регистрацией прав. Эту функцию можно возложить на Росреестр.

Ещё одна проблема — формирование стоимости риелторских услуг. Часто комиссия риелтора смешивается с платой за дополнительные услуги. Новые платежи появляются в ходе работы, а клиент узнаёт итоговую сумму слишком поздно. Чтобы решить эту проблему, нужно сделать обязательным заключение письменного договора с обязательными положениями. В договоре должна быть описана базовая услуга, её этапы, фиксированная стоимость. Дополнительные услуги должны выделяться обособленно, с отдельной ценой и согласием клиента.

При подготовке нормативного регулирования риелторской деятельности важно уточнить, какие конкретно юридически значимые действия к ней относятся, определить их содержание и отличие от юридических или консультационных услуг. Люди должны оплачивать услуги риелторов по результату. При отсутствии результата или ненадлежащей проверке вознаграждение не должно выплачиваться.

Также предлагается ввести обязательное страхование профессиональной ответственности риелторов и создать компенсационный фонд саморегулируемой организации. Это поможет решить проблему отсутствия имущественной ответственности риелторов. Выплаты из фонда будут производиться, если страхового покрытия недостаточно или взыскать средства невозможно.

Расчёты по сделке должны проводиться через банковские инструменты или нотариальные механизмы, риелторы не должны принимать и хранить денежные средства по сделке. Кроме того, передавать оригиналы документов нужно по описи, на определённый срок и с обязательным возвратом.

Риелторская деятельность должна стать лицензируемой консультативной профессией с чётко определёнными функциями и ответственностью.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.