Новый подход к доступному жилью: инициатива создания государственного фонда

В Государственной думе активно обсуждаются предложения по созданию нового механизма для решения жилищного вопроса в России. Вице-спикер нижней палаты парламента Александр Бабаков выдвинул идею о формировании земельного банка и государственного фонда массового некоммерческого жилья. Этот шаг направлен на увеличение объёмов жилищного строительства и обеспечение более доступных условий для граждан.

Суть предложения заключается в том, что земельный банк будет аккумулировать земельные ресурсы для жилищного строительства, обеспечивая их целевое использование и планомерное освоение территорий. Государственный фонд станет механизмом реализации жилищной политики, создавая альтернативу коммерческому жилью, которая будет независима от рыночных колебаний.

Александр Бабаков подчеркнул, что значительная часть жилья должна создаваться с прицелом на решение социальной задачи, а не на максимизацию прибыли. Это позволит коммерческому сектору ориентироваться на конкуренцию с доступным и стабильным предложением со стороны государства. Целью является увеличение объёма жилищного строительства в 2–2,5 раза.

Эксперты в сфере недвижимости высказывают разные мнения по поводу этой инициативы. Некоторые считают, что создание государственного фонда потребует перераспределения средств или поиска новых источников финансирования. Другие предлагают рассмотреть возможность расширения функционала существующих институтов и более эффективного использования земельных ресурсов государства и муниципалитетов.

Идея некоммерческого жилья может стать решением для семей с невысокими доходами, которые не могут позволить себе дорогую ипотеку. Однако реализация этой инициативы требует чёткой проработки: откуда брать землю, кто будет строить, как финансировать без чрезмерной нагрузки на бюджет.

Для успешной реализации проекта необходимо определить, кто будет управлять фондом, как будет формироваться плата за наём, кто получит право на такое жильё и какие механизмы будут сдерживать появление серого субнайма. Также важно учитывать готовность регионов к подготовке земельных участков и инфраструктуры.

Институт некоммерческого найма уже закреплён в законодательстве, однако его масштабное применение возможно только при стабильном финансировании и чётких правилах для всех участников рынка.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.