Новостройки в России: почему растёт спрос и как это влияет на рынок

В 2025 году рынок недвижимости России продемонстрировал заметный рост спроса на новостройки. По всей стране было заключено более 574 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), что превышает показатели предыдущего года на 3%. Этот рост стал возможен благодаря увеличению активности на рынке в конце года на фоне предстоящих изменений условий предоставления семейной ипотеки.

Декабрь 2025 года стал рекордным по количеству заключенных ДДУ — было подписано 81,5 тысячи договоров. Это на 71% больше, чем в декабре предыдущего года, и на 28% больше, чем в ноябре 2025 года. Доля ипотеки в общем объеме сделок также достигла максимальных показателей: 77% всех квартир в новостройках приобретались с использованием этого кредитного инструмента.

Лидером по числу заключенных ДДУ в 2025 году стала Москва. В столице было совершено 15% продаж по количеству и 34% по выручке. Всего на Московскую агломерацию (Москва и область) пришлось 24% от всех продаж по числу соглашений и 42% по деньгам. Также в топ-5 регионов по числу заключенных ДДУ вошли Санкт-Петербург, Краснодарский край и Свердловская область.

Наибольший рост числа сделок с новостройками за год зафиксирован в следующих регионах:

• Ростовская область — рост на 22%, до 21,6 тысячи ДДУ;

• Московская область — рост на 20%, до 50,8 тысячи ДДУ;

• Ленинградская область — рост на 13%, до 19,9 тысячи ДДУ;

• Татарстан — рост на 5%, до 16,8 тысячи ДДУ;

• Тюменская область — рост на 3%, до 18,1 тысячи ДДУ.

Цены на первичном рынке жилья в России в 2025 году в среднем выросли на 10,2%. Сильнее всего новостройки за год подорожали в Курской области (+35,1%), Москве (+22,5%) и Севастополе (+17,8%).

Рост спроса на новостройки связан с несколькими факторами. Во-первых, это изменения условий семейной ипотеки, которые сделали покупку жилья более доступной для многих семей. Во-вторых, застройщики предлагают привлекательные условия и акции, что также способствует увеличению спроса.

Если вы рассматриваете возможность покупки новостройки, важно учитывать текущие тенденции на рынке и выбирать надежного застройщика. Также стоит обратить внимание на условия ипотеки и возможность использования различных программ поддержки.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.