Льготная ипотека: ожидания и реальность

В ближайшем будущем количество отказов по заявкам на льготную ипотеку может значительно вырасти. Такой прогноз озвучили эксперты рынка недвижимости. Основная причина — снижение размера компенсаций банкам за субсидируемые жилищные кредиты.

По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов компании «А101» Рустама Азизова, уже в январе показатель отказов может увеличиться до 50–60%. Это связано с тем, что банки станут более требовательными к потенциальным заёмщикам. Большое значение будет иметь закредитованность и официально подтверждённый доход, соотношение дохода с общей кредитной нагрузкой.

Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева считает снижение количества одобрений заявок на льготную ипотеку закономерным. Она рекомендует потенциальным заёмщикам задуматься о получении зарплаты «в белую» и закрытии существующих кредитов перед подачей заявки на ипотеку. По её мнению, рост доли отказов — это позитивное изменение на рынке, так как льготная ипотека должна быть строго целевой и адресной.

Эксперты предполагают, что к концу 2026 года доля отказов может достичь 75%. Однако это не означает, что рынок недвижимости будет стагнировать. Скорее всего, появятся альтернативные варианты, такие как комбо-ипотека или субсидирование ставок от застройщиков.

Ситуация на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге подтверждает эту тенденцию. Многие банки ужесточают требования к заёмщикам, особенно в сегменте льготной ипотеки. Это связано с тем, что государство стремится оптимизировать расходы на субсидии и сделать программы более адресными.

Чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки, потенциальным заёмщикам следует:

• Проверить свою кредитную историю и исправить возможные ошибки.

• Подготовить все необходимые документы, подтверждающие доход и занятость.

• Рассчитать соотношение дохода и кредитной нагрузки, чтобы оно соответствовало требованиям банка.

• Рассмотреть возможность получения зарплаты «в белую» и закрытия существующих кредитов.

Несмотря на возможные трудности, рынок недвижимости в Санкт-Петербурге остаётся активным. Спрос на жильё сохраняется, и многие застройщики предлагают выгодные условия для покупателей.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.