Конституционный суд внес ясность в расчёт НДФЛ при обмене недвижимости

В последнее время вопросы налогообложения при обмене недвижимости стали предметом рассмотрения Конституционного суда. Суд указал на несоответствие текущего законодательства принципам справедливости, что может повлиять на налоговые обязательства граждан.

Дело началось с обращения россиянки, которая обменяла земельный участок кадастровой стоимостью 3 миллиона рублей на участок, стоимость которого в семь раз ниже. Налоговые органы начислили ей НДФЛ почти на 140 тысяч рублей, взяв за основу кадастровую стоимость исходного участка. Женщина не согласилась с такими расчётами и обратилась в суд, но все инстанции встали на сторону налоговой службы. В итоге дело дошло до Конституционного суда.

Конституционный суд подчеркнул, что сделки купли-продажи и обмена недвижимости имеют существенные различия. В случае купли-продажи продавец получает денежную сумму, тогда как при обмене равноценного имущества денежные расчёты не производятся. Даже если исходная недвижимость неравноценна получаемой по обмену, разница в суммах часто не является решающей при заключении договора.

Суд отметил, что отсутствие специальных правил для определения налогооблагаемого дохода при обмене недвижимости приводит к неопределённости в налогообложении таких сделок. Это затрудняет предвидение налоговых обязательств для участников обмена.

Конституционный суд предложил следующие варианты действий до внесения изменений в законодательство:

• Если кадастровая стоимость недвижимости, полученной по договору обмена, существенно превышает стоимость отчуждаемой недвижимости и эквивалентность совершённого обмена опровергнута, НДФЛ следует взимать с разницы этих сумм.

• Если кадастровая стоимость объектов не определена, следует использовать их рыночную стоимость.

Эти рекомендации могут помочь избежать споров с налоговыми органами и обеспечить более справедливое налогообложение при обмене недвижимости.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.