Кого банки могут оставить без ипотеки в 2026 году

Банки становятся строже в выдаче ипотеки. Вот кому может быть отказано в кредите на жильё в 2026 году:

• Заёмщики с низким доходом. Для одобрения ипотеки на однушку в мегаполисе нужно зарабатывать от 96,5 тыс. рублей в месяц. В Москве — от 267,1 тыс. рублей. Если ваш доход ниже, есть риск получить отказ.

• Заёмщики с первоначальным взносом менее 30%. Чем больше взнос, тем выше шансы на одобрение кредита. Оптимальный размер — от 30 до 50% от цены жилья.

• Заёмщики с высокой долговой нагрузкой. Банки учитывают показатель долговой нагрузки (ПДН). Оптимально, если он не превышает 30–40% от чистого дохода. При ПДН от 50% получить жилищный кредит будет сложно.

• Заёмщики с неидеальной кредитной историей. Частые просрочки по кредитам могут стать причиной отказа.

• Работники с серой зарплатой. Банки отдают предпочтение официально подтверждённым доходам.

• Предприниматели и самозанятые. Нестабильный доход и налоговые изменения могут усложнить получение ипотеки.

• Представители профессий, которые может заменить ИИ. Банки могут с осторожностью относиться к заёмщикам, чья работа связана с рутинными офисными задачами.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.