Когда дольщики смогут получить выплаты от застройщиков за задержку сдачи объектов?

В сфере долевого строительства происходят значительные изменения, которые касаются сроков получения выплат по судебным спорам. Согласно заявлению руководителя ЕРЗ.РФ, дольщики начнут получать выплаты от застройщиков за задержку сдачи объектов только в 2027 году. Это решение имеет свои причины и последствия для всех участников рынка.

Одной из основных причин отсрочки выплат является период действия моратория на штрафы для застройщиков. В этот период неустойка за задержку сдачи объектов не начислялась, что демотивирует юристов, специализирующихся на взыскании долгов с застройщиков. Они начали переориентироваться на взыскания по качеству квартир в новостройках, где нет чёткого регулирования, а суммы неустоек могут превышать цену квартиры.

Размер неустойки за просрочку передачи квартиры рассчитывается исходя из суммы долевого договора с учётом ключевой ставки Центробанка на дату исполнения обязательства. Для физических лиц применяется показатель 1/150 за каждый день просрочки, для юридических лиц — 1/300 за день просрочки. Фиксированная ставка в размере 7,5% (ставка на 1 июля 2023 года) используется, если обязательства были исполнены в период с 1 июля 2023 года и до 31 декабря 2025 года.

Ранее правительство приняло решение не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за задержку сдачи домов в эксплуатацию. С 2026 года дольщики, которые столкнулись со срывом сроков сдачи домов, могут через суд требовать с девелоперов выплату неустойки. Однако застройщикам дали отсрочку по выплате неустойки, накопленной за период действия моратория, до конца 2026 года.

По оценке вице-премьера Марата Хуснуллина, девелоперы накопили около 100 млрд рублей штрафов перед дольщиками. Если все пострадавшие дольщики одновременно предъявят требования, часть застройщиков могут не справиться с возросшей нагрузкой.

Это решение может иметь серьёзные последствия для рынка недвижимости. Во-первых, оно может привести к увеличению количества судебных споров между дольщиками и застройщиками. Во-вторых, оно может повлиять на цены на недвижимость, так как застройщики могут попытаться компенсировать потери за счёт повышения цен на квартиры.

Для дольщиков это решение означает, что они должны быть готовы к длительному процессу получения выплат. Им необходимо тщательно изучить свои права и возможности, чтобы защитить свои интересы в суде.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.