Какие квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга рискуют остаться непроданными в 2026 году?

В Санкт-Петербурге, как и в других крупных городах, рынок недвижимости постоянно меняется. Спрос и предложение, цены и предпочтения покупателей — всё это влияет на скорость продажи квартир. Однако есть определённые типы жилья, которые могут столкнуться с трудностями при продаже в 2026 году.

Одним из основных факторов, влияющих на ликвидность квартиры, является её возраст и состояние. Старый жилой фонд, особенно хрущёвки, которые не подпадают под программу реновации, может быть менее привлекательным для покупателей. Такие квартиры часто находятся в «уставшем» состоянии и требуют серьёзных вложений в ремонт. Например, квартиры в домах, построенных в 1960-х годах, могут иметь устаревшие планировки и коммуникации, что делает их менее конкурентоспособными на рынке.

Ещё одним фактором, который может повлиять на ликвидность квартиры, является её площадь и планировка. Большие квартиры с нефункциональными планировками могут быть сложны в продаже. Например, квартиры с длинными узкими коридорами, занимающими до 20% площади помещения, могут быть менее востребованы. Это связано с тем, что такие квартиры часто имеют высокую стоимость, но при этом функциональность их ниже, чем у современных квартир с более удобной планировкой и меньшим метражом.

Этажность и вид из окна также могут влиять на ликвидность квартиры. Квартиры на нижних этажах и квартиры с видами на козырьки подъезда, трассы или пристройки могут быть менее востребованы. Это связано с проблемами с инсоляцией и видовыми характеристиками. В то же время квартиры на последних этажах могут быть менее ликвидными из-за наличия подвальных помещений и проблем с крышами.

Юридические риски также могут сделать квартиру сложной в продаже. Например, квартиры, собственниками которых являются пенсионеры, могут быть менее востребованы из-за «эффекта Долиной». Также квартиры, реализуемые по доверенности, могут столкнуться с трудностями при продаже из-за опасений покупателей и дополнительных рисков.

Кроме того, квартиры с неузаконенными перепланировками, квартиры, где требуется выделять доли несовершеннолетним, а также объекты, где сама квартира или собственник находится под арестом, могут быть сложны в продаже.

Апартаменты и новостройки без ремонта также могут столкнуться с трудностями при продаже. Апартаменты могут быть менее востребованы из-за пересмотра кадастровой стоимости и более высоких налогов. Новостройки без ремонта могут быть менее привлекательны для покупателей, которые предпочитают готовое к проживанию жильё.

В Санкт-Петербурге можно наблюдать интересную тенденцию — низкая востребованность жилья без ремонта, особенно в сегменте новостроек. Вторичное жильё в этом случае зачастую продаётся быстрее благодаря значительному дисконту, превращаясь в выгодную инвестицию для покупателей, готовых вложить средства в ремонт.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.