Как защитить себя при покупке жилья: нововведения в законодательстве

В Государственной думе предложили внести изменения в законодательство, которые могут защитить добросовестных покупателей жилья. Сейчас покупатели часто сталкиваются с тем, что суды при рассмотрении дел об оспаривании сделок делают акцент на действиях продавца и его обмане третьими лицами. В результате покупатели вынуждены доказывать свою добросовестность, но для судей это часто не имеет значения.

Согласно инициативе депутата Михаила Делягина, предлагается дополнить статью 179 Гражданского кодекса РФ следующим абзацем: «Если лицо не знало и не могло знать об обмане потерпевшего третьими лицами, а равно потерпевший намеренно умолчал об обстоятельствах сделки (влиянии на его волю третьих лиц), сделка не может быть признана судом недействительной, а лицо, к которому обращена сделка, считается добросовестным приобретателем, пока не доказано иное».

Это изменение может значительно упростить жизнь покупателям, которые добросовестно приобрели жильё, но столкнулись с юридическими сложностями. Например, в Санкт-Петербурге нередки случаи, когда продавцы после заключения сделки заявляют, что в момент её совершения не понимали своих действий. Такие ситуации могут привести к длительному судебному разбирательству и финансовым потерям для покупателей.

Чтобы обезопасить себя при покупке жилья, важно тщательно проверять документы и историю объекта недвижимости. Также рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить грамотный договор купли-продажи и проверит все необходимые документы.

Кроме того, стоит обратить внимание на репутацию продавца и его предыдущие сделки. Если есть сомнения в добросовестности продавца, лучше отказаться от покупки или провести дополнительные проверки.

Введение презумпции невиновности для добросовестных покупателей может стать важным шагом в защите прав потребителей на рынке недвижимости. Однако пока законопроект находится на стадии рассмотрения, покупателям следует быть внимательными и осторожными при совершении сделок.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.