Как доказать фактическое принятие наследства на жильё: разъяснение Верховного суда

Вступление в права наследства на жильё — процесс, требующий внимательного подхода и соблюдения определённых процедур. Особенно важно подтвердить фактическое принятие наследства в течение шести месяцев после смерти наследодателя.

Согласно Гражданскому кодексу, принять наследство можно двумя способами. Для подтверждения фактического вступления в наследство наследник должен предоставить определённые документы, такие как справка о совместном проживании с наследодателем, квитанции об уплате налогов и коммунальных услуг, договор подряда на ремонтные работы и другие.

Рассмотрим ситуацию, произошедшую в Подмосковье. После смерти жительницы её сын, как наследник первой очереди, получил жильё. Однако по истечении шестимесячного срока за наследством обратилась внучка умершей, также являвшаяся наследницей первой очереди. Она предоставила сберегательную книжку и документы на земельный участок, полагая, что это подтверждает её право на наследство.

Сын не согласился с таким положением дел и обратился в суд, требуя признать недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное внучке. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций оставили иск без удовлетворения, признав, что наследство фактически получено внучкой.

Однако Верховный суд отменил решения предыдущих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение. Он пояснил, что документы, предоставленные внучкой, не подтверждают её действий по отношению к имуществу как к собственному в течение шестимесячного срока после смерти наследодателя. Нотариус не должен был выдавать свидетельство о праве на наследство на основании этих документов.

Чтобы такие документы стали доказательствами, наследник должен был совершить дополнительные действия. Например, применительно к свидетельству о праве на землю должны быть выполнены действия для уплаты обязательных платежей, доступа на земельный участок для его последующей обработки и т. п. «Простое удержание наследником таких документов нельзя расценивать как совершение юридически значимых действий по принятию наследства», — пояснили в Верховном суде.

С 24 ноября 2025 года нотариусы будут обязаны проверять наличие долгов у наследодателя и предупреждать об этом потенциальных наследников. Если долги превышают стоимость наследуемого имущества, от наследства лучше отказаться.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.