Как изменится семейная ипотека в 2026 году и что это значит для семей в Санкт-Петербурге

В скором времени ставки по семейной ипотеке будут привязаны к количеству детей в семье. Это заявление прозвучало в эфире одного из федеральных каналов от главы комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолия Аксакова. Текущая система, где все семьи получают одинаковую ставку в 6%, не стимулирует повышение рождаемости. Поэтому предлагается ввести дифференцированные ставки: 10% после рождения первого ребёнка, 6% после второго и 4% после третьего.

Эксперты предполагают, что после введения новых ставок спрос на семейную ипотеку немного снизится. Это связано с тем, что платежи для семей с одним ребёнком вырастут практически в полтора раза. Однако ставки по семейной ипотеке также будут корректироваться в зависимости от размера ключевой ставки. В случае её снижения процентную ставку по семейной ипотеке также смогут уменьшить.

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга уже сейчас можно наблюдать повышенный интерес к семейной ипотеке. При покупке квартиры за 10 млн рублей с первоначальным взносом в 30% ежемесячный платёж составит 50 150 рублей при ставке 6% годовых. Если ставка увеличится до 10%, то платёж возрастёт до 67 550 рублей. Разница ощутима, и это может спровоцировать волну досрочного спроса. Покупатели будут стремиться успеть воспользоваться действующими правилами до их изменения.

Кроме того, с 1 февраля 2026 года заработает новое правило «одна льготная ипотека на семью». Это нововведение направлено на сокращение попыток использования господдержки в инвестиционных целях. Основная задача — сделать так, чтобы льготными кредитами могли воспользоваться только те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий.

Как изменится платёж? При сумме кредита 12 млн рублей и сроке в 30 лет платёж при ставке в 10% составит 105,3 тыс. рублей вместо 71,95 тыс. рублей при 6%. Это существенная разница, которая отразится на спаде спроса на семейную ипотеку. Однако снижение будет краткосрочным — покупатели быстро привыкают к изменениям: сначала откладывают покупку, а потом спешат купить на новых условиях, так как покупка своей квартиры всегда актуальна и важна.

Важно также учитывать, что повышение ставки увеличивает ежемесячные платежи, поэтому заёмщики, получая тот же доход, могут позволить себе меньшую сумму кредита. Средняя сумма ипотечного кредита упадёт, что сократит объёмы ипотечного рынка. Многие потенциальные заёмщики могут отказаться от оформления ипотеки или отложить свои планы на приобретение жилья.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.