Как изменилась стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в крупных городах России

В последние годы рынок недвижимости привлекает внимание многих инвесторов и обычных граждан, желающих приобрести жильё. В 2025 году средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке не снизилась ни в одном из мегаполисов России. Однако динамика цен различается в зависимости от города.

Максимальный годовой рост цен на вторичное жильё отмечен в Перми и Нижнем Новгороде. В Перми цены выросли на 13,7% и достигли 123,6 тысяч рублей за квадратный метр, а в Нижнем Новгороде — на 10,7%, до 172,6 тысяч рублей.

В других городах также наблюдается рост цен, но в меньшем диапазоне. Например, в Уфе цены увеличились на 8,9%, в Екатеринбурге — на 8,1%, а в Москве — на 8%. В Санкт-Петербурге рост составил 5,9%, до 231,1 тысяч рублей за квадратный метр.

Динамика средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья в России продолжает находиться под влиянием дорогих ипотечных кредитов. Хотя покупательская активность остаётся достаточно высокой, сроки выбора объектов увеличились. Покупатели стали в полтора-два раза больше смотреть объектов и часто занимают выжидательные позиции.

В итоге собственники, если и решаются увеличивать цену своих объектов, то часто лишь в случаях, когда параллельно с продажей они сдают их в аренду. В остальных случаях цены либо заморожены, и собственник готов обсуждать дисконт для реального покупателя, либо аккуратно снижаются.

Такая ситуация будет сохраняться как минимум до тех пор, пока не будет чёткого разворота в сторону стабильного снижения ставок по рыночной ипотеке. В этом случае цены вновь начнут возвращаться к активному росту.

Можно предположить, что в наступившем 2026 году рост цен на вторичное жильё будет небольшим. При этом одним из инструментов быстрой продажи по-прежнему останутся скидки от собственников.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.