Как избежать подводных камней при покупке вторичного жилья в Санкт-Петербурге

Покупка квартиры на вторичном рынке — это серьёзный шаг, который требует внимательности и подготовки. Многие люди боятся совершить ошибку, которая может привести к юридическим проблемам и финансовым потерям. В этой статье мы рассмотрим основные страхи покупателей вторичного жилья и дадим советы, как избежать возможных проблем.

Один из главных страхов — это неясный статус собственности. Покупатель должен быть уверен, что квартиру продаёт именно собственник. Если собственников несколько, все они должны участвовать в сделке или дать нотариальное согласие. В противном случае любой из них может оспорить сделку. Чтобы избежать этого риска, покупатель может запросить актуальную выписку из ЕГРН. Однако в выписке не отражаются права супругов, поэтому этот аспект необходимо проверять дополнительно.

Ещё один риск — ошибки в документах. Неправильно оформленные свидетельства о праве собственности, старые договоры с неточностями, отсутствие обязательных согласий — всё это может стать основанием для признания сделки недействительной. Поэтому проверка документов должна быть вдумчивой. Важно не только наличие бумаг, но и то, как именно они оформлены.

Нарушение прав третьих лиц — ещё один риск. Если в квартире есть детские доли, продавец обязан получить разрешение органов опеки и подтвердить, что права ребёнка после продажи не будут ущемлены. Покупатели справедливо опасаются ситуаций, когда такие разрешения отсутствуют или оформлены формально.

Квартиры с перепланировкой также входят в зону риска. Любые изменения в планировке должны быть отражены в технической документации. Если этого нет, новый собственник рискует столкнуться с требованиями вернуть всё в исходное состояние или узаконить изменения за свой счёт.

Недееспособность продавца — ещё один риск. Если человек признан недееспособным или ограниченно дееспособным, сделка может быть признана недействительной. Чтобы минимизировать этот риск, в сложных случаях запрашивают справки из психоневрологического диспансера или проводят сделку через нотариуса.

Возможное банкротство продавца — ещё один риск. Если в течение трёх лет после сделки продавец будет признан банкротом, квартира может попасть в конкурсную массу, а сделку могут оспорить. Покупатели всё чаще проверяют финансовое состояние продавца именно из-за этого риска.

Долги по коммунальным платежам и взносам на капремонт — ещё один риск. Формально такие долги не переходят к новому собственнику, но на практике управляющие компании часто пытаются переложить их на покупателя.

Чтобы избежать этих рисков, необходимо тщательно проверять все документы, связанные с квартирой, и проводить юридическую экспертизу. Также рекомендуется обращаться к профессионалам, которые помогут провести сделку безопасно и законно.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.