IT-ипотека в России: почему её доля снизилась и что будет дальше

В декабре 2025 года объём выданных кредитов по программе IT-ипотеки составил 29,5 млрд рублей. Это всего 1% от общего объёма жилищного кредитования в стране. Такие данные предоставили аналитики одного из крупнейших банков.

Среди регионов лидером по доле IT-ипотеки стала Новосибирская область с показателем в 4%. За ней следуют Нижегородская область, Республика Татарстан и Свердловская область с долей 3,2%. В Санкт-Петербурге также наблюдается интерес к этой программе, но её доля на рынке недвижимости пока не так велика.

Эксперты рынка недвижимости отмечают несколько причин снижения доли IT-ипотеки:

• Жёсткие требования к заёмщикам и работодателям. Многие IT-специалисты не соответствуют условиям программы.

• Ограниченный выбор объектов. Не все застройщики готовы работать с IT-ипотекой, особенно в регионах.

Несмотря на низкий показатель, эксперты считают, что программу вряд ли закроют. Она важна для государства как инструмент удержания кадров и сигнал поддержки отрасли. Возможно, будут пересмотрены условия программы. Например, смягчены требования к заёмщикам или расширен список допустимых работодателей и объектов.

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев отметил, что данные за декабрь могут не отражать реальную картину по IT-ипотеке. В конце года многие собственники и риелторы старались успеть оформить семейную ипотеку по прежним условиям. По IT-ипотеке никаких изменений в условиях не было, поэтому оформление кредитов могло быть перенесено на январь.

Решение о будущем льготной программы должно приниматься исходя из того, достигнута ли первоначальная цель IT-ипотеки по удержанию специалистов в стране. Если дефицит кадров в сфере IT сохранится, программа, скорее всего, будет продолжена. Если же специалистов будет хватать, со временем программа может быть закрыта.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.