Ипотечный рынок в Санкт-Петербурге: тенденции и прогнозы на 2026 год

В 2025 году россияне оформили ипотечные кредиты на сумму 4,3 триллиона рублей. Это на 9% меньше, чем в предыдущем году. Однако такой незначительный спад можно считать успехом, учитывая непростую экономическую ситуацию. Во втором полугодии рынок даже показал рост: было выдано кредитов на 2,9 триллиона рублей, что на 40% больше, чем в первой половине года. Особенно активным был декабрь — объём ипотечных продаж достиг 735 миллиардов рублей, что стало максимумом за последние полтора года.

Почему же рынок ипотеки во второй половине года оживился? Эксперты связывают это с ожидаемым ужесточением условий по льготной ипотеке с 2026 года. Многие решили воспользоваться выгодными условиями пока ещё возможно. Льготная ипотека остаётся главным фактором спроса — на неё пришлось 79% всех выданных жилищных кредитов. В декабре доля кредитов с господдержкой достигла рекордных 88%.

В правительстве отмечают, что благодаря господдержке удалось удержать объёмы строительства. Из бюджета на субсидирование льготных программ было выделено 1,9 триллиона рублей. «Это позволило нам сохранить темпы строительства и ввести в эксплуатацию все запланированные дома. Есть небольшие задержки по некоторым объектам, но в целом стройка идёт, и люди получают свои квартиры», — отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Аналитики ВТБ прогнозируют рост рынка ипотеки в 2026 году. По их оценкам, продажи могут увеличиться примерно на четверть. Драйвером станет дальнейшее снижение ключевой ставки. Ожидается, что соотношение льготных и рыночных программ приблизится к паритету. Это станет основой для здорового и устойчивого развития рынка.

Рынок ипотеки постепенно адаптируется к новым условиям. Несмотря на некоторые колебания, он остаётся активным и перспективным. Льготные программы продолжают играть важную роль, но постепенно увеличивается доля рыночных кредитов. Это создаёт основу для дальнейшего развития рынка и повышения его устойчивости.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.