Ипотечный рынок в Санкт-Петербурге: что изменилось во втором полугодии 2025 года?

Во втором полугодии 2025 года рынок ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге продемонстрировал заметный рост. Это касается как льготных, так и рыночных программ. Аналитики отмечают, что выдачи по рыночной ипотеке выросли более чем на 200%, а по льготной — более чем вдвое.

Особенно популярным направлением стала семейная ипотека. Спрос на неё увеличивался на протяжении всего года. В период с июля по ноябрь прирост выдач по программе превысил 12%, а с ноября по декабрь — более 70%. К декабрю объёмы кредитования по семейной ипотеке достигли рекордных 464,3 миллиарда рублей. Это превышает выдачи по «Господдержке-2020» накануне её завершения.

Регионами-лидерами по доле семейной ипотеки стали Республика Хакасия, Астраханская область и Ставропольский край. Среди регионов из топ-10 по спросу лидируют Ростовская область и Краснодарский край.

Также вырос интерес к другим государственным программам. Выдачи по дальневосточной и арктической ипотеке увеличились на 80%: с 70 миллиардов рублей в первом полугодии до 126 миллиардов во втором. Декабрь 2025 года был отмечен рекордным уровнем выдач по ДВиА за всё время её существования.

Рост спроса на IT-ипотеку также составил около 80%. Всего во втором полугодии по программе было выдано кредитов на 29 миллиардов рублей. Относительно высокая доля IT-ипотеки отмечена в Новосибирской области, Нижегородской области, Республике Татарстан и Свердловской области.

Кредитование по базовым ипотечным программам также увеличилось более чем на 200%. Пик выдач пришёлся на декабрь, когда заёмщиками было оформлено кредитов по рыночным ставкам на 110 миллиардов рублей. В качестве причин эксперты называют реализацию отложенного спроса, который сформировался в период высоких ставок по рыночной ипотеке.

С июня по декабрь Центробанк пять раз снижал ключевую ставку, что сказало и на рыночных ипотечных условиях. В частности, средневзвешенная ставка с начала года снизилась с 28,8% до 19,8% в декабре. Другие игроки также корректировали условия.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.