Ипотечный рынок в 2025 году: рекордный декабрь и будущие изменения

В 2025 году количество оформленных ипотечных кредитов в России сократилось на 26% по сравнению с предыдущим годом, а сумма выданных займов уменьшилась на 9%. Несмотря на общий спад, декабрь стал исключением: объём ипотечных выдач достиг максимума за последние полтора года, превысив 808 млрд рублей.

Льготная ипотека сохранила свои позиции и стала основным драйвером рынка. В рамках льготных программ в 2025 году было выдано около 611 тысяч кредитов на сумму 3,5 трлн рублей. При этом рыночные программы столкнулись с существенным спадом: количество выданных кредитов сократилось на 39%, а сумма — на 42%.

Особенный интерес вызывает декабрьский всплеск активности на ипотечном рынке. В последний месяц года было выдано 161 тысяча кредитов на сумму 808 млрд рублей, что стало максимумом за полтора года. Драйвером роста стала ипотека с господдержкой, особенно семейная ипотека, которая привлекла значительное количество заёмщиков.

Эксперты отмечают, что аномальный спрос в декабре связан с ожидаемым ужесточением условий семейной ипотеки. Заёмщики спешат оформить кредиты под 6% годовых до вступления в силу новых условий. В «Сбере» выдача семейной ипотеки в декабре выросла в 5,5 раз, а в ВТБ — на треть. Повышенный интерес к программе сохраняется и в январе.

Такие высокие показатели декабря могут привести к снижению объёмов ипотечных выдач в будущем. С учётом сезонности и изменения уровня возмещения банкам, прогнозируется замедление ипотечного кредитования в первом полугодии 2026 года.

В Санкт-Петербурге семейная ипотека также пользуется большой популярностью. Многие семьи выбирают эту программу для улучшения жилищных условий. Однако с изменением условий программы в феврале 2026 года спрос может снизиться.

Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Санкт-Петербурге, стоит учесть текущие тенденции на ипотечном рынке. Семейная ипотека может быть выгодным вариантом, но важно следить за изменениями условий и готовиться к возможным ужесточениям.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.