Ипотечный рынок Москвы: анализ динамики и тенденций за прошедший год

В 2025 году рынок недвижимости Москвы продемонстрировал заметное снижение спроса на ипотечные кредиты при покупке новостроек. Согласно отчёту столичного Росреестра, количество договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств составило 55,8 тыс., что на 22,3% меньше, чем в 2024 году, и на 42,3% ниже показателей 2023 года.

Доля ипотечных сделок в общем объёме первичных продаж недвижимости за 12 месяцев составила 45,4%, что на 7 процентных пунктов меньше, чем в 2024 году. Эти данные свидетельствуют о значительном изменении предпочтений покупателей на рынке новостроек.

Однако, несмотря на общее снижение спроса, в четвёртом квартале 2025 года, когда ключевая ставка была снижена до 16%, наблюдался рост числа оформленных ДДУ на треть. Это свидетельствует о том, что покупатели стали более активно интересоваться ипотечными предложениями в условиях снижения ставок.

В декабре 2025 года на первичном рынке столицы было зарегистрировано 7,89 тыс. ДДУ с использованием кредитных средств, что на 37% больше, чем в ноябре, и на 43,4% превышает показатели декабря 2024 года. Доля ипотечных сделок в общем объёме первичных продаж составила 50%, что на 0,2 процентных пункта меньше, чем в ноябре, но на 14,8 процентных пункта больше, чем в декабре прошлого года.

По итогам 2025 года россияне оформили ипотечных кредитов на общую сумму 4,3 трлн рублей, что на 9% меньше, чем в 2024 году. Аналитики считают, что снижение годовых показателей удалось удержать благодаря увеличению числа выданных кредитов во второй половине года.

Эти данные подчёркивают важность макроэкономических факторов, влияющих на спрос на ипотеку. Снижение ключевой ставки может стимулировать интерес к ипотечным кредитам, особенно в условиях нестабильности на рынке недвижимости.

В Санкт-Петербурге также наблюдаются тенденции, схожие с московскими. В условиях экономической нестабильности и колебаний курсов валют покупатели становятся более осторожными и предпочитают откладывать крупные покупки, включая приобретение недвижимости. Однако снижение процентных ставок по ипотеке может стать катализатором для активизации спроса на рынке новостроек.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.