Ипотечный бум в России: анализ рынка недвижимости во втором полугодии 2025 года

Во втором полугодии 2025 года рынок недвижимости в России продемонстрировал заметный рост, особенно в сегменте ипотечного кредитования. Общий объём выданных ипотечных кредитов превысил 2 трлн рублей, что на 130% больше по сравнению с первой половиной года. Такой значительный рост свидетельствует о повышении спроса на жильё среди россиян.

Наибольший интерес вызвал сегмент вторичного жилья. Выдачи по ипотеке на вторичное жильё увеличились втрое: с 106 млрд рублей в первом полугодии до 324 млрд рублей во втором. С октября 2025 года ежемесячные выдачи на вторичное жильё превышали 50 млрд рублей, а в декабре достигли максимума в 85 млрд рублей. Доля вторичного жилья в общем объёме ипотечного спроса во втором полугодии выросла на 5 процентных пунктов, достигнув 16%.

Эксперты отмечают, что при дальнейшем снижении ключевой ставки Центрального банка России вторичный рынок недвижимости может продолжить устойчивый рост и в 2026 году. Это связано с тем, что снижение ставки делает ипотечные кредиты более доступными для потенциальных покупателей.

Новостройки также показали уверенный рост. Ипотечный спрос на первичное жильё увеличился более чем в два раза: с 665 млрд рублей до более чем 1,4 трлн рублей. Заметный вклад в этот прирост внесли планы по ограничению семейной ипотеки, которые вступили в силу с 1 февраля 2026 года. Спрос со стороны семей, планировавших взять жилищный кредит по прежним условиям, стимулировал выдачи. В октябре и ноябре выдачи по самой востребованной госпрограмме составляли 200 млрд рублей, а в декабре достигли рекордных 445 млрд рублей.

Доля новостроек в общем объёме выдач снизилась на 6 процентных пунктов и составила 67%. Лидерами по этому показателю стали Москва (79%), Санкт-Петербург и Новосибирская область (по 78%).

Рынок загородной недвижимости также показал рост. Прирост ипотечных выдач во втором полугодии составил около 130%. Преобладающий спрос пришёлся на готовые загородные дома, их доля в общем объёме выдач увеличилась до 10%. Доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) также прибавила 1 процентный пункт и приблизилась к 5%.

Самая высокая доля готового загородного жилья в общем объёме ипотечного кредитования отмечена в республиках Калмыкия (26%), Татарстан (19%) и в Ставропольском крае (также 19%). Спрос на ИЖС особенно заметен в структуре спроса в Якутии (18%), Астраханской области (16%) и Забайкальском крае (12%).

Аналитики прогнозируют, что в 2026 году ввод новостроек в России будет расти, тогда как объектов ИЖС — снижаться. Продажи жилья покажут небольшой прирост, при этом доля ипотеки будет оставаться на уровне 70–75%.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.