Ипотечные ставки в России в 2026 году: прогнозы и тенденции

В 2025 году рынок ипотеки пережил значительные изменения: ставки достигли высоких отметок, а спрос на льготные программы кредитования достиг рекордных 80% от общего объёма выданных ипотек. Эксперты предполагают, что в 2026 году ситуация начнёт меняться, и ставки могут снизиться.

По прогнозам аналитиков, снижение ключевой ставки Центробанка может привести к уменьшению ипотечных ставок до 15% к концу 2026 года. В первом квартале этого года ставки по рыночной ипотеке могут опуститься ниже психологического уровня в 20%, если средняя ключевая ставка составит 13–15%. Однако в первом полугодии темпы снижения могут замедлиться из-за повышения налоговой нагрузки, что повлияет на уровень ипотечных ставок.

Эксперты агентства «Эксперт РА» отмечают, что снижение ставок до 15% возможно ближе к концу года, если со второго полугодия начнётся более динамичное снижение ключевой ставки. Аналитики АКРА менее оптимистичны и предполагают, что среднегодовые ставки по ипотеке снизятся на 2–3% по итогам 2026 года.

Минфин ожидает снижения ставок по ипотеке на 4–5 процентных пунктов в 2026 году, что может привести к ставкам около 17–16% годовых. Однако наиболее комфортными ставками по ипотеке считаются значения на уровне 10–12%, которые позволили бы восстановить баланс между рыночной и льготной ипотекой.

В Госдуме допускают, что ставки по рыночной ипотеке могут опуститься до 12% к концу 2026 года, если ключевая ставка снизится до 9–10%. Это может привести к сокращению ипотечных ставок до 12% и ниже, но произойдёт это не в первой, а во второй половине 2026 года.

Спрос на ипотеку в 2026 году может вырасти благодаря снижению ставок и изменениям в льготных программах. Эксперты прогнозируют замедление выдач в первой половине года и активизацию во втором полугодии по мере снижения ключевой ставки ЦБ. В результате выдача ипотеки в 2026 году может превысить показатели 2025 года на 35%.

Аналитики «Дом.РФ» прогнозируют выдачу 1–1,2 млн ипотечных кредитов на 4,5–5 трлн рублей в 2026 году. Похожий объём выдач ожидают и аналитики АКРА, отмечая, что ключевыми факторами останутся стоимость жилья, уровень процентных ставок и параметры льготных программ.

Аналитики ВТБ прогнозируют рост рынка ипотеки в 2026 году на 25%, а аналитики «Домклик» Сбербанка ожидают рост объёмов выдач ипотеки на 30–35% — до 5,6 трлн рублей. Основным стимулирующим фактором выступит пониженная ключевая ставка, что даст положительный импульс для всех потенциальных потребителей.

Доля льготной ипотеки в 2026 году может снизиться, делая рынок более сбалансированным. По оценке «Дом.РФ», доля льготных программ в общей выдаче снизится с текущих 60% по количеству и 80% по объёму до 40% и 60% соответственно. В «Сбере» ожидают сокращение доли льготной ипотеки с 83% до 70% и ниже.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.