Ипотечные кредиты в России: почему банки отказывают и как повысить шансы на одобрение

В декабре 2025 года уровень одобрения заявок на ипотечные кредиты в российских банках составил всего 35,6%. Это означает, что более половины заявок были отклонены. Такая ситуация вызывает беспокойство у потенциальных заёмщиков, которые планируют приобрести жильё в ипотеку.

По мнению экспертов, низкий уровень одобрения связан с несколькими факторами. Во-первых, высокие процентные ставки делают ипотечные платежи более обременительными для заёмщиков. Банки, в свою очередь, стремятся минимизировать риски и тщательно проверяют финансовое состояние потенциальных клиентов.

Во-вторых, ужесточение регулирования со стороны Центрального банка также влияет на ситуацию. Высокая ключевая ставка требует от заёмщиков высоких доходов, что ограничивает круг потенциальных клиентов. Банки становятся более осторожными и тщательно анализируют кредитную историю и доходы заёмщиков.

Кроме того, повышение НДС до 22% дополнительно усиливает давление на экономику. Рост издержек бизнеса и инфляция приводят к снижению реальных доходов населения. В результате у заёмщиков остаётся меньше свободных средств, и они чаще не проходят по банковскому скорингу.

Чтобы повысить свои шансы на одобрение ипотечного кредита, эксперты рекомендуют следующее:

• Тщательно проанализировать свои финансовые возможности и убедиться, что ежемесячные платежи по ипотеке не будут слишком обременительными.

• Проверить свою кредитную историю и исправить возможные ошибки или неточности.

• Подготовить все необходимые документы, подтверждающие доходы и занятость.

• Рассмотреть возможность оформления ипотеки в нескольких банках, чтобы увеличить шансы на одобрение.

Ситуация на рынке ипотечного кредитования остаётся сложной. Однако, следуя рекомендациям экспертов и тщательно подготовив все документы, вы можете повысить свои шансы на получение ипотеки.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.