Госдума отказала в освобождении застройщиков от НДС

Госдума отклонила законопроект, предлагавший расширить освобождение застройщиков от НДС. Этот законопроект был представлен в мае 2023 года депутатами партии «Справедливая Россия — Патриоты — За правду».

Законопроект предлагал внести изменения в статью 149 Налогового кодекса, добавив к операциям, не подлежащим налогообложению, услуги застройщиков по договорам об инвестировании в строительство жилых домов по 44-ФЗ. Ранее освобождение от НДС касалось только услуг по договорам долевого участия (ДДУ) по 214-ФЗ.

За 2,5 года с момента внесения законопроекта налоговое законодательство изменилось:

• с июля 2023 года льготы по НДС для застройщиков по ДДУ стали применяться только к квартирам, машино-местам и нежилым помещениям в многоквартирных домах;

• с августа 2024 года освобождение от НДС распространили на услуги подрядчиков, возводящих частные дома с применением счетов эскроу.

В комитете Госдумы по бюджету и налогам отметили, что освобождение от НДС было введено для стимулирования работы по ДДУ. В российском законодательстве нет определения договора об инвестировании в строительство, и предлагаемые поправки создают правовую неопределённость.

Кроме того, отмена НДС на услуги по инвестиционным договорам не гарантирует снижения стоимости жилья, при этом приведёт к выпадающим доходам федерального бюджета.

По этим причинам законопроект был отклонён.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.