Где вторичка популярнее новостроек: итоги 2025 года

По итогам 2025 года лидерами по доле вторичного жилья в ипотечном спросе стали Республика Коми (67,7%), Камчатский край (80,3%) и Мурманская область (91,2%). Среди регионов с городами-миллионниками лидируют Омская (57,1%) и Самарская (56,6%) области, а также Красноярский край (56%).

Меньше всего новостройки отстают от вторички в Иркутской (50,9%) и Амурской (51,4%) областях, а также в Республике Карелии (52,9%). При этом в среднем по стране новостройки остаются более востребованными — на них приходится почти 70% всех ипотечных выдач Сбербанка по объёму и 54% от их количества.

Среди городов, где преобладает спрос на вторичку, в топ вошли столицы шести регионов: Мурманск (81,7%), Петропавловск-Камчатский (73,1%), Севастополь (54,7%) и Саратов (54,4%). Абсолютный рекорд по доле готового жилья в ипотечных выдачах отмечен у Нижнего Тагила — 86,9%. Чуть меньше показатели в Нижневартовске (84,5%) и Копейске (78,3%).

В одном из городов-спутников Санкт-Петербурга — Кудрово (68%) — также высокая доля вторичного рынка в ипотечном спросе. Здесь активно строятся крупные ЖК, но квартиры в уже сданных домах активно перепродаются.

Есть города, где вторичное жильё не только востребованнее, но и дороже новостроек. Среди них Геленджик, Георгиевск, Горячий Ключ, Когалым и Северодвинск. В этих населённых пунктах спрос на жильё высокий, но новостроек мало либо они уступают вторичным объектам по местоположению и качеству.

В среднем по стране стоимость 1 кв. м новостроек по итогам января 2026 года составляет 184,8 тыс. руб., вторичного жилья — 121,9 тыс. руб. Прирост за год составляет 8,1 и 8,7% соответственно. При этом цены на вторичное жильё в домах, построенных за последнее десятилетие, за год выросли на 12,9%.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.