Где готовое жильё дешевле строящегося: разница цен в российских мегаполисах

По итогам января 2026 года в девяти из шестнадцати мегаполисов России квартиры в уже сданных новостройках оказались дешевле, чем в ещё строящихся.

Самая большая разница в ценах — в Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону. Здесь жильё в сданных новостройках почти на 23% дешевле, чем в строящихся.

• В Санкт-Петербурге квартиры в готовых домах продаются по 260 тысяч рублей за квадратный метр, а в строящихся — по 338 тысяч рублей за «квадрат».

• В Ростове-на-Дону жильё в готовых новостройках стоит 130 тысяч рублей за квадратный метр, а в строящихся — 169 тысяч рублей.

На 21% готовые новостройки дешевле строящихся в Челябинске. Здесь квартиры в готовых домах продаются по 134 тысячи рублей за квадратный метр, а в строящихся — по 169 тысяч рублей за «квадрат».

Более чем на 10% готовое жильё дешевле строящегося ещё в трёх мегаполисах — Воронеже, Новосибирске и Самаре. А в Краснодаре и Омске отличия в ценах составляют 7–8%.

Самое маленькое превышение цен строящегося жилья над ценами сданного в эксплуатацию выявлено в Уфе. Здесь разница составляет 5%: 167 тысяч рублей за квадратный метр в готовых новостройках против 176 тысяч рублей за «квадрат» в строящихся.

В семи из шестнадцати мегаполисов в январе 2026 года готовые новостройки продавались дороже, чем строящиеся. Самое большое отличие цен:

• в Волгограде — на 15%;

• в Казани и Нижнем Новгороде — на 12%.

Самое незначительное превышение цен готового жилья над строящимся выявлено в Красноярске — всего 1%.

В Москве готовые новостройки также дороже строящихся. Разница в ценах составляет 4%.

В среднем по всем российским мегаполисам готовые новостройки на 4% дешевле строящихся. При этом цены в сегменте готового жилья за месяц не изменились и по-прежнему составляют в среднем 196 тысяч рублей за квадратный метр. А цены предложений в строящихся домах выросли на 1,7%, до 204 тысяч рублей за «квадрат».

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.