Элитная недвижимость Москвы бьёт ценовые рекорды

В 2025 году на рынке элитного жилья Москвы реализовано более 3 тыс. высокобюджетных лотов на общую сумму 549 млрд рублей. Это рекорд за всю историю столичного рынка недвижимости.

Средняя стоимость 1 кв. м элитных новостроек в Москве к началу 2026 года составила 1,6 млн рублей. За год показатель вырос на 12%. На вторичном рынке рост составил всего 7%, до 940 тыс. рублей за 1 кв. м.

Средний бюджет элитной квартиры на первичном рынке Москвы в 2025 году составил 190 млн рублей, на вторичном — 148 млн рублей.

Эксперты отмечают, что рост цен на элитные новостройки связан с изменениями в ценообразовании. Девелоперы теперь предлагают комфортные условия платежа, например, рассрочку до пяти лет. Кроме того, меняются концепции, увеличивается себестоимость строительства и потребительская инфляция.

В январе 2026 года максимальная стоимость 1 кв. м на рынке первичного элитного жилья в столице впервые превысила 10 млн рублей. Однако такие цены характерны для структуры предложения, а не для реальных сделок.

На вторичном рынке также можно встретить предложения с высокой ценой, особенно в закрытых продажах. Но там стоимость указывается в абсолюте за готовый объект, включая не только площадь, но и философию и наполнение пространства.

Основная часть сделок в высокобюджетном сегменте происходит по ценам, близким к средним показателям по рынку. Средняя стоимость 1 кв. м в сделках на элитном рынке жилья Москвы в 2025 году составила 1,27 млн рублей.

При оценке стоимости элитной недвижимости Москвы стоит учитывать этап реализации объекта. В проектах, которые выведены на рынок несколько лет назад, цены могут быть снижены относительно показателей максимального спроса.

Участники рынка ожидают сохранения стабильного спроса на элитное жильё в Москве. Число стартов относительно 2025 года, вероятно, увеличится по мере снижения стоимости проектного финансирования. Однако пиковых значений по числу «премьер» ждать не следует из-за сложной экономической ситуации в стране.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.